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竹科大樓社區 竹北大遠百商圈~家華國寶超美2室平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2598 萬
- 參考單價：57.39 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
自強六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：家華國寶
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.37 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：18.07 坪
- 車位坪數：10.42 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：辦公
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2313 元/月
管理描述：季繳6939元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立興隆國小，縣立成功國中
鄰近公園： 繩索公園
生活機能：竹北大遠百 . 全聯. 享平方
附近交通： 高鐵新竹站，六家火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2313 元/月
管理描述：季繳6939元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立興隆國小，縣立成功國中
鄰近公園： 繩索公園
生活機能：竹北大遠百 . 全聯. 享平方
附近交通： 高鐵新竹站，六家火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心區：位於竹北自強六街，鄰近遠百商圈、享平方及 AI 智慧園區，生活機能與就業便利性高。 2. 性價比優異：總價約 2,598 萬元包含車位，參考單價 57.39 萬/坪，相較於竹北新成屋具價格競爭力。 3. 格局罕見：45 餘坪規劃為 2 房、2 廳、2 衛，且客廳空間大，適合注重隱私與動線的家庭。 |
| 劣勢 | 1. 樓層偏低：位於 11 樓總高之 2 樓，可能面臨採光受阻擋、隱私性較差及噪音干擾問題。 2. 屋齡已達 20 年：老舊社區可能產生管線老化或外牆維護成本較高的隱憂。 3. 使用分區不明：資料顯示用途為「辦公」，若產權非純住宅，可能影響銀行貸款成數與購屋者範圍。 |
| 機會 | 1. 區域增值潛力：竹北核心區及 AI 園區發展成熟，長期持有可能帶動房價穩定或成長。 2. 稀缺性優勢：同面積段雙客廳設計少見，且含車位，對有小孩家庭或需要居家辦公者具吸引力。 |
| 威脅 | 1. 金融政策風險：若被歸類為商用或混合使用，購屋稅負可能較高，且貸款年限較短。 2. 市場競爭：竹北新案推出時，老舊大樓在社區環境與產品力上較無優勢。 3. 轉手客群限制：低樓層與非純住宅分區可能縮小未來買家圈層。 |
物件評論
此物件對於預算有限但希望在竹北核心區域置產的買方來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其「單價優異」且包含車位，在該區域算得著一筆划算的帳，加上雙客廳的設計提供了較寬敞的活動空間，適合重視生活質感的家庭。
然而，買房前需特別注意兩個關鍵點：第一是樓層問題，2 樓屬於低樓層，若您對採光、隱私或噪音敏感，建議親自於不同時段實地感受；第二是產權性質，資料標註用途為「辦公」，這可能會影響銀行貸額與轉手難度。若確認貸款條件符合您的負擔能力，且能接受低樓層缺點，此物件值得列入考慮，特別是為了區位與實用性而來，而非投資短線報酬。建議優先洽詢銀行確認貸款成數後再決定是否簽約。
問與答
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周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
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