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竹科大樓社區 【青川之上】高樓視野戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5688 萬
- 參考單價：51.39 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
興隆路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青川之上
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：110.682 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.177 坪
- 附屬建物面積：11.794 坪
- 共同使用：47.711 坪
- 車位坪數：19.535 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 24樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：縣立光明國小、縣立成功國中
鄰近公園：興隆公園(公24)
生活機能：家樂福
附近交通：竹北火車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：縣立光明國小、縣立成功國中
鄰近公園：興隆公園(公24)
生活機能：家樂福
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 絕佳視野與隱私：高樓層（19 樓）且臨路退縮 40 米，車流噪音影響小，享有水岸首排無敵景觀。 2. 居住安全性高：採用戶住金屬制震器結構，對於地震防禦有保障，長期持有安心度佳。 3. 空間規劃寬敞：室內挑高 3.5 米，4 房 4 衛配置適合多代同堂或需要居家辦公的家族使用。 4. 生活機能完善：鄰近光明國小、成功國中及家樂福，且擁有泳池、宴會廳等多元頂級公設。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價與持有成本較高：單價近 51 萬（含車位），總價超過 5600 萬，對買方貸款能力要求高；大坪數通常伴隨較高的管理費。 2. 屋齡漸增：目前屋齡約 12 年，已進入建築中期的維護期，未來公共設施大修基金可能增加。 3. 車位型態：為坡道平面式車位，雖安全但相較於電梯直接至住戶的樓層，搬運重物便利性稍遜。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 家庭長期居住需求：竹北地區對於大坪數、好學校學區的剛性需求強，此戶型非常適合二胎或多孩家庭。 2. 資產保值潛力：位於竹科生活圈核心，擁有制震結構與高規格公設，在市場回暖時具較高抗跌性。 3. 投資回報：若自住後轉租給科學園專業人士或高管，此類大空間豪宅的租金收益通常較穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 升息風險：高總價對應高額貸款利息，若遇利率上調，財務壓力會顯著增加。 2. 流動性挑戰：大坪數豪宅屬於小眾市場，買家範圍較窄，未來轉手時可能比中小坪數物件耗時更長。 3. 區域供應量：竹北新成屋或次新房供應若持續放盤，可能影響此二手豪宅的議價空間與漲勢。 |
物件評論
綜合您提供的資訊，這是一棟位於竹北核心生活圈的高規畫、大坪數住宅。從買房者的角度來看，此物件值得購買，但前提是您具備相應的預算準備與長期持有規劃。
主要理由如下：首先，該物件的硬體條件優異，包含「制震結構」與「挑高 3.5 米空間」，能有效提升居住安全感與舒適度，且高樓層臨路退縮的設計大幅降低了噪音干擾，屬於同區域內較具稀缺性的產品。其次，生活機能與學區資源穩定，家樂福與優質學校相鄰，能滿足家庭對品質與教育的需求。然而，建議您在簽約前仔細核算總貸款利息與每月管理費成本，並考量未來若需轉手時，大坪數豪宅的流通週期較長，因此最適合計畫長期自住或作為資產配置的家庭進行決策。
問與答
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暱稱：周繼勳 竹科房產週記
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房仲電話：0952-637858
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