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竹科大樓社區 大塊維也納視野三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：42.17 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大塊維也納
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.381 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.767 坪
- 附屬建物面積：4.955 坪
- 共同使用：23.659 坪
- 土地面積：7.953 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價控制在兩千萬元以內，對於竹科周邊的三房住宅而言具有價格競爭力。位於新竹市北區中山路精華地段，生活機能便利，鄰近全聯超市與天公壇公園。樓層為 7 樓/10 樓中高樓層，視野佳且採光通風良好，格局方正有助於後續裝潢規劃。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 9 年，即將跨入十年以上階段，可能需留意社區維護基金的使用情況與公設老舊程度。交易總價未包含車位，買方需額外編列預算購買坡道平面式車位，增加整體持產成本。坪數約 47 坪規劃三房兩衛，空間配置雖實用但對大家庭而言可能略顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊學區資源豐富，鄰近市立西門國小及成德高中附設國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。若作為投資標的，因靠近竹科與學校區域，潛在租金需求穩定。房屋光線通透、大陽台具備優勢，透過內部修繕可提升居住品質並增加未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 整體房價市場波動影響買方議價空間，若遇利率調整，貸款成本可能上升。坡道平面式車位在未來流通性與價格上，通常不如電梯直通式車位穩定。社區進入十年以上老屋階段後，維修維護頻率可能增加，潛在的社區基金不足風險需進一步查證。 |
2. 物件評論總結
購買建議：值得考慮，但需審慎評估額外成本。
此物件對於預算在兩千萬左右、需要三房空間且重視生活機能與學區資源的購屋者來說，是一項性價比頗高的選擇。其核心優勢在於總價門檻相對較低，且擁有良好的採光與中高樓層視野。然而，主要風險點在於車位需另行購買以及屋齡漸長的事實。建議您在決定前，務必向仲介確認該社區目前的維護狀況、基金提撥情形，並實際計算包含車位預算在內的總置入成本，同時評估自身對老屋的修繕預期，若整體財務規劃無虞，則是一筆值得進場的房產。
問與答
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周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
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