竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓社區縣三精華遠百商圈【城峰匯】三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：48.19 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城峰匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.616 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.935 坪
附屬建物面積：2.798 坪
共同使用：22.883 坪
土地面積：4.605 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立安興國小、勝利國中
鄰近公園：兒24
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢顯著：位於縣立安興國小及勝利國中學區，屬竹北熱門的三級學區範圍，對未來子女教育規劃極具吸引力。生活機能完善：鄰近遠百商圈及全聯超市，食衣住行極為便利；同時受惠於 AI 園區發展，潛在租屋與自住需求穩定。建築條件佳：屋齡約 11 年，仍屬次新大樓，電梯樓層為 6 樓（總 23 樓），避開了頂樓漏水風險及一樓潮濕問題，居住品質較好。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 48.19 萬/坪，在當前房市環境下屬高標價位，需確認是否與周邊新案或成屋實價登錄行情相符。坪數定義待釐清：資料顯示總坪數約 55.6 坪，但描述提及「29 坪大三房」，兩者差異巨大。需確認公共設施比率高或含其他空間配置，以免實用面積不符預期。車位條件需確認：雖然列有平面式車位，但資料標註總坪數未包含車位。買家需進一步確認車位是否隨屋附贈、是否需要額外購買，或是僅有車位資格，這將影響實際持有心算成本。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著竹北 AI 園區持續擴張，該區域就業人口增加，長期來看房價支撐力與租金收益率可能隨產業成長而上升。稅務規劃空間：目前市場資訊提供專業諮詢服務（如稅費規劃），可善用仲介提供的節稅建議，降低交易成本或持有成本。
威脅 (Threats)	利率環境波動：若銀行房貸利率持續調升，將增加買家利息負擔與總購屋資金門檻。新案競爭壓力：竹北鄰近區域若有新預售宅推案，可能對二手成屋造成價格競爭或殺價壓力。法規風險：房屋稅籍、學區範圍劃定若經縣市政府公告調整，可能影響未來轉手吸引力與就學資格。

物件評論

建議評估結論：值得進一步看屋確認，但需謹慎核實坪數與車位細節。

此物件在「地段」與「學區」兩大核心賣相上表現優異，非常適合重視教育資源且工作範圍在竹科或 AI 園區的家庭買家。11 年屋齡配合中高位樓層，維護狀況通常不錯，生活機能亦成熟。然而，單價接近 49 萬/坪的價位屬於市場高標，加上房屋登記坪數與描述空間存在較大落差（55 坪對 29 坪），這極可能是關鍵談判點或需要釐清的資訊盲點。建議您優先確認「實際可使用面積」以及「車位是否含在總價中」，若價格能經協商且坪數定義合理，則具備長期持有價值與自住舒適度。

問與答

我要發問

竹科大樓社區

周繼勳(仲介，收取服務費)

暱稱：周繼勳竹科房產週記

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-637858

訂閱：2 (加入)

竹科悅揚仕新加盟店

經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司

證號: (104)登字第287833號

【從業至今服務上千組客戶，成交百組客戶】
●客戶０申訴、高滿意度。
●適合的經紀人員讓您在找房過程，愉快無壓力、找屋有效率。
●誠信買賣，我懂您所想的，做到您所要的。
●●●謝謝您的檢閱，期盼服務●●●

●專營關埔重劃區，深耕十年
●多次單月百萬經紀人員、業績Ｔｏｐ１
●多次龍虎榜人員、105年度信義房屋新竹區最有價值經紀人員MVP
●歡迎洽詢社區各棟行情、不動產相關資訊、稅費相關、買賣房屋訊息

我家粉絲團