竹科大潤發平轉  北區買屋 / 北區買房 - 竹科大樓社區昌昕/森林首席F棟高樓大三房附B2平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2819 萬 (含車位價)
參考單價：61.94 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森林首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：57.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：29.93 坪
車位坪數：15.25 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立舊社國小、市立光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：湳雅大潤發賣場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃大：57.21坪含車位，擁有大三房、雙廳、雙衛配置，適合家庭居住。 2. 樓層條件佳：位於 11 樓（總樓高 14 樓），屬高樓層視野，隱私與通風狀況通常較好。 3. 生活機能成熟：鄰近大魯閣、大潤發及湳雅公園，周邊有醫院與學校，日常生活便利。 4. 車位便利性：價格已包含 B2 平面車位，省去後續購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 社區屋齡：屬於較早開發社區，外觀或公共設施維護可能不如新建案新穎。 2. 停車位置：B2 地下停車場需步行一段距離至電梯口。 3. 區域定位：位於北區舊社湳雅一帶，相較於關埔重劃區，未來增值爆發力可能較平緩。
機會 (Opportunities)	1. 就業人口穩定：鄰近竹科及台中醫院分院，租賃市場需求穩健。 2. 居住品質選擇：在該區域能找到高樓層且含車位的大戶型，符合中產家庭置換需求。 3. 稅費規劃：仲介提供稅費諮詢服務，有助於買賣雙方優化交易成本。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：整體房地產市場若遇冷，老舊社區價格支撐力可能較弱。 2. 產品同質性競爭：鄰近可能有其他新開發案或中古屋 competing，影響後續轉手流動性。

2. 物件評論

此物件在總價約 2819 萬的價位下，提供高達 57.21 坪（含車位）的大空間與高樓層條件，對於重視實用坪數與家庭居住品質的買方而言，是一個值得考慮的選擇。

是否值得購買： 若您的購屋目的是「自住優先、追求生活機能便利性」，此物件值得列為優先看房清單。

主要理由：

性價比合理：單價約 62 萬含車位，在北區成熟生活圈能提供大三房格局，相對於關埔或新莊一帶類似坪數的價格，這裡更具居住價值。
環境成熟穩定：不須等待商圈成型，大潤發、醫院、學校與公園皆在輻射範圍內，適合重視即時生活品質的家庭。
風險控制：社區雖較舊但位於成熟區，流動性相對穩定；建議看屋時特別留意公共設施維護狀況及管委會運作，以確認長期居住成本。

問與答

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周繼勳(仲介，收取服務費)

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