新埔買屋 /
新埔買房
-
竹科大樓社區 近竹北遠百大三房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 74
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬
- 參考單價：49.54 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
仰德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玖玖別所
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.352 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.887 坪
- 附屬建物面積：2.426 坪
- 共同使用：17.039 坪
- 車位坪數：5.666 坪
- 土地面積：10.302 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等同全新交屋，初期維護成本低且居住品質高。 車位附贈：總價包含一個坡道平面式車位，在房價中已鎖定停車資源，便利性極高。 空間規劃佳：42 坪大方正格局，三房兩廳兩衛並擁有三面採光，通風與採光條件優異。 生活機能便利：鄰近竹北大遠百及全聯超市，雖行政區為新埔，但享受竹北核心生活圈優勢。 |
| 劣勢 | 行政區劃差異：地址位於新竹縣新埔鎮，部分買家可能偏好竹北市政建設或學區分界影響。 樓層視野局限：4 樓屬於中低樓層，若前排建築較高可能影响景觀與採光，且缺乏電梯高樓層的通風優勢。 潛在噪音風險：鄰近高鐵新竹站，需確認具體棟別是否受列車聲或鐵道震動影響。 單價水準：約 49.5 萬/坪在新埔屬於較高水平，需確認是否包含過高的社區管理費用。 |
| 機會 | 區域發展潛力：鄰近 AI 智慧公園，周邊科技與產業擴建可能帶動人口進流與房價成長。 交通樞紐價值：靠近高鐵站，對雙城通勤或經常需要長途旅行的家庭具高度便利性。 投資收租需求：新埔鎮與竹北交界處租賃需求穩定，適合有資產配置需求的買家。 |
| 威脅 | 市場利率風險：房貸利率波動可能影響購屋負擔能力，進而影響持房意願。 同區競品競爭：周邊若有新案推出，短期內可能稀釋該區域的房價支撐力度與轉手流動性。 政策不確定性：未來地方政府對住宅區的稅務政策或都市計畫變更可能影響資產價值。 |
2. 物件評論
此物件對於追求「新穎居住品質」且「預算有限」的家庭而言，具備相當高的買入價值。主要理由有三點：首先，49.5 萬/坪的單價在新竹地區的新成屋市場中競爭力強，且總坪數高達 42 坪並附贈車位，實用性高；其次，屋齡僅 1 年意味著您可以即刻入住並避開新案交屋的等待期與裝修成本；最後，該地點位於竹北生活圈外圍卻享有竹北大遠百的新埔版便利度，屬於高 CP 值的區域。
然而，建議您在決定購買前，務必於不同時段實地拜訪現場，確認對高鐵噪音的接受度，並查證學區分界是否完全符合子女就學需求。若上述條件無疑慮，這是一個值得入手的好物件。
問與答
竹科大樓社區
竹科大樓社區
周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-637858
訂閱：2 (加入)
竹科悅揚仕新 加盟店
經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)登字第287833號
【從業至今服務上千組客戶，成交百組客戶】
●客戶０申訴、高滿意度。
●適合的經紀人員讓您在找房過程，愉快無壓力、找屋有效率。
●誠信買賣，我懂您所想的，做到您所要的。
●●●謝謝您的檢閱，期盼服務●●●
●專營關埔重劃區，深耕十年
●多次單月百萬經紀人員、業績Ｔｏｐ１
●多次龍虎榜人員、105年度信義房屋新竹區最有價值經紀人員MVP
●歡迎洽詢社區各棟行情、不動產相關資訊、稅費相關、買賣房屋訊息
我家粉絲團更多好屋推薦
竹科大樓社區 獨家專任《富宇居易》－近竹科裝潢三房附平面車位
新竹縣 寶山鄉
竹科大樓社區 稀有『冠蓋京豪』大棟距採光視野大三房機能超好
新竹市 香山區
竹科大樓社區 家益香川五房五廳
新竹市 香山區
竹科大樓社區 龍山國小附近採光三房美屋看屋要快
新竹市 東 區
竹科大樓社區 大塊維也納視野三房平車
新竹市 北 區
竹科大樓社區 光復路關東橋大空間透天厝
新竹市 東 區
竹科大樓社區 有謙家園雙拼大三房美屋雙車位看屋要快
新竹縣 寶山鄉
竹科大樓社區 【竹風樹海】樹景大三房雙車
新竹縣 竹北市
竹科大樓社區 專任近馬偕清大稀有釋出溫馨庭園戶
新竹市 東 區
竹科大樓社區 視野高樓龍山正群採光明亮美三房
新竹市 東 區