縣政二期 竹北
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竹科大樓社區 極致卓越月光琉璃樹海景觀4房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6288 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.63 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
莊敬北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：月光琉璃
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：108.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：50.12 坪
- 附屬建物面積：5.15 坪
- 共同使用：53.11 坪
- 車位坪數：30.07 坪
- 土地面積：8.32 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 20樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道平面式車位，車道寬敞
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5086 元/月
管理描述：季繳15258元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立安興國小， 勝利國中
鄰近公園： AI智慧公園
生活機能： 全聯超市
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5086 元/月
管理描述：季繳15258元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立安興國小， 勝利國中
鄰近公園： AI智慧公園
生活機能： 全聯超市
面臨路寬：30米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況與格局：大坪數 4 房設計，具備 3 衛浴，且已近年更新裝潢，符合家庭居住需求且免再花心思裝修。 2. 區域機能：位於竹北核心區，鄰近遠百商圈、全聯超市，生活便利性極高。 3. 就學資源：學區範圍內為縣立安興國小與勝利國中，教育資源優渥。 4. 社區氛圍：屬小社區且住戶均質單純，居住隱私與安全性較佳。 |
| 劣勢 | 1. 樓層位置：位於總樓層 20 樓的 4 樓，相對較低，需注意採光及通風情況。 2. 屋齡狀況：屋齡已達 19 年，雖屬中古屋，但相比新成屋在設備與維護上可能需留意。 3. 車位動線：車位為坡道平面式，便利性略低於電梯直達車位的社區。 4. 價格水準：參考單價近 73 萬，對於近 20 年屋齡而言，屬於高價位門檻。 |
| 機會 | 1. 區域增值：竹北及竹科鄰近區需求穩定，加上優質學區，長期保值潛力佳。 2. 即住優勢：因已更新裝潢，買家可省卻大量裝修時間與成本，適合急需入住者。 3. 空間價值：大坪數四房在市場上相對稀缺，具獨特居住舒適度。 |
| 威脅 | 1. 景觀潛在風險：雖標示有海視及樹海露台觀，但低樓層易受前方新建案遮擋，影響視野。 2. 競爭壓力：同區域可能有新成屋或價格較親民的房源，需確認此房價比合理性。 3. 維護成本：隨屋齡增長，未來社區公共設施及管線維修費用可能增加。 |
物件評論
綜合以上分析，此物件適合重視生活空間與就學便利性，且預算充裕的家庭購屋者。
主要理由是該戶位於竹北核心地段，擁有完善的商業機能與優質學區資源，且大坪數四房格局罕見並已更新裝潢，能直接解決居住痛點。然而，鑑於樓層較低、屋齡接近 20 年且單價偏高，建議買家在看屋時特別確認採光狀況及視野是否受阻，並考量自身預算對高單價的承受度後再做決定。整體而言，這是一個具備長期自住價值與穩定性的標的。
問與答
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