東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區專任近馬偕清大稀有釋出溫馨庭園戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：56.4 萬/坪
地址：新竹市東區建功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公學新城甲區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.517 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.632 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：13.495 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
鄰近學校：市立建功國小、市立建功高中附設國中
鄰近公園：源榕公園
生活機能：水源市場.家樂福超市.全聯
附近交通：千甲火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於竹科周邊黃金商圈，鄰近馬偕醫院、清大及建功學校生活圈，生活採買（水源市場、家樂福）與交通（千甲車站）極為便利。格局實用：42.517 坪三房兩廳兩衛空間寬敞，對於家庭居住需求適配性高。稀缺性戶別：一樓庭園戶在電梯大樓社區中較少見，前後雙進出設計增加通風與便利性，具私人戶外空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已達 27 年，管線老舊風險或需整修考量，可能影響貸款年限或未來轉手難度。樓層因素：1 樓隱私性與採光易受前方建物遮擋影響，需注意通風、濕氣及蟲蟲問題。無車位：總價不含車位，在機車與汽車密集的居住區需額外預算尋找停車方案。
機會 (Opportunities)	租金穩定：鄰近竹科、清大與就業中心，長期租屋需求強勁，適合投資收租。翻新潛力：老屋可透過室內裝修改善格局與設備，提升居住品質與價值。生活氛圍：社區管理費 2100 元在竹東區屬合理範圍，且位於成熟商圈，增值空間取決於後續維護狀況。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產價格受景氣與利率影響，老屋單價（約 56.4 萬/坪）若高于同區域新案需謹慎評估。貸款限制：高齡建築可能在銀行核貸條件上受限，增加購屋資金壓力。環境干擾：鄰近市場與交通要道，可能面臨噪音或人流雜亂問題，影響居住寧靜度。

物件評論

此物件適合尋求「一樓庭院便利性」且看重「生活機能」的自住買家，特別是家有長輩需方便進出者。竹科大樓社區位處成熟生活圈，近馬偕與學區優勢明顯，長期持有或投資收租潛力尚佳。然而，屋齡 27 年加上無車位條件，建議購屋者在簽約前務必確認管線老化狀況及貸款成數，並考量後續停車成本。若價格能反映老屋折舊且您重視庭園使用性，此物件值得列入考慮清單；若偏好全新產品或對隱私與採光要求極高，則需再斟酌一樓的具體環境影響。

問與答

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竹科大樓社區

周繼勳(仲介，收取服務費)

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證號: (104)登字第287833號

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