竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓社區縣三精華遠百商圈【城峰匯】三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：44.95 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城峰匯
格局： 3+2房(室) 3廳
總坪數：55.616 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.935 坪
附屬建物面積：2.798 坪
共同使用：22.883 坪
土地面積：4.605 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立安興國小、勝利國中
鄰近公園：兒24
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：城峰匯物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區資源卓越：位於縣三精華，鄰近縣立安興國小與勝利國中，適合重視教育的家庭。空間規劃稀有：總坪數超過 55 坪且為大三房設計，室內使用寬敞，比一般同類型社區更易於進行居家辦公或隔間改造。生活機能便利：坐落遠百商圈，步行可達全聯等生活賣場，交通與日常采買極度方便。區域發展潛力：緊鄰竹科及 AI 園區，未來置換需求與租金支撐力具穩定性。
劣勢	總坪數描述疑慮：資料顯示總坪數為 55.616 坪，但特色說明提及「29 坪大三房」，兩者差距較大，需確認實際建物面積計算方式，避免誤判單價與實用性。轉手流動性風險：高坪數豪宅屬性雖然居住舒適，但總價門檻較高，未來二手市場接盤族群可能較少，轉售週期較長。樓層與視野限制：6 樓屬於中高層，若遇交通噪音或鄰近公園人流可能較明顯，且視窗開間需現場確認是否為景觀佳。
機會	價格競爭力：參考單價約 45 萬元/坪，相較於遠百近期成交行情，此價格點具一定談判空間或性價比優勢。居住型態多樣化：寬敞格局可滿足三代同堂或自由工作者需求，在升息環境下能提升自住舒適度與長期持有意願。社區配套維護：屋齡 11 年正值中壯年期，管理基金通常較新案充足，需確認社區公設維護狀況以保障資產價值。
威脅	利率與房價波動：目前房市受景氣與利率影響較大，高單價物件在市場下行時保值風險較高。供給量增加：關埔重劃區或遠百周邊若持續有新建案推出，可能分流買盤，影響短中期漲幅。車位資訊未明：雖列有車位，但總坪數不包含車位，需確認買賣價格是否已包含車位權利金，避免額外支出。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入優先評估名單，特別是對於有學區需求且預算充裕的家庭購屋者。

主要購買理由如下：第一，學區與地段優勢明確。安興國小與勝利國中為新竹縣頂尖學校，結合遠百商圈的生活機能，能同時滿足子女教養與成人工作娛樂的多重需求，資產保值性高。

第二，居住空間稀缺。在竹北地區，接近 56 坪的三房格局極為罕見，若能確認坪數差異無誤，其室內規劃自由度與舒適度遠勝一般小家庭住宅，特別適合長期自住或未來有二胎計畫的家庭。

第三，價格具備吸引力。參考單價約 45 萬低於近期遠百商圈高樓層成交區間，若確認無產權隱憂（如車位價值、坪數計算），是一筆具投資報酬潛力的資產配置。

建議行動：在簽訂買賣契約前，務必請專業建管或仲介人員再次核對「55 坪與 29 坪」的差異來源，並確認總價是否已含車位權利金，以確保購買決策的準確性。

問與答

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