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竹科大樓社區 富宇天雋A2-8F三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3498 萬
- 參考單價：88.31 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
占梅路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇天雋
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.07 坪
- 附屬建物面積：1.63 坪
- 共同使用：18.91 坪
- 車位坪數：8 坪
- 土地面積：3.03 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 24樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
鄰近公園：長春
生活機能：全聯/COSTCO
附近交通：新竹新莊火車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
鄰近公園：長春
生活機能：全聯/COSTCO
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：竹科大樓社區 富宇天雋 A2-8F 三房
以下針對您提供的物件資料，以潛在買房者的角度進行評估分析。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點與生活機能：位於關埔重劃區核心，鄰近 COSTCO、全聯及迪卡儂，購物與飲食便利度高。 2. 學區優勢：學區包含市立關埔國小與光武國中，屬於熱門且評價穩定的教育資源。 3. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛配置合理，總坪數 39.61 坪（含車位），適合一般家庭居住。 4. 交通便利：鄰近新竹新莊火車站與高鐵新竹站，通勤台北或南下便捷。 5. 樓層條件：8 樓為中高空層，視野與採光應佳，且避開底層噪音。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 房價門檻：總價近 3500 萬在當前高利率環境下，貸款壓力相對較大。 2. 區域密度：關埔重劃區新建案眾多，未來同區房產供應量可能影響短期價格成長速度。 3. 噪音風險：鄰近主要道路或商業區可能會有車流噪音干擾，需確認具體位置是否臨路。 4. 交通擁堵：平日上下班尖峰時段，占梅路與慈雲路口可能出現交通壅塞情形。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值潛力：隨著竹科園區持續擴張及高鐵特定區開發，長線看漲空間仍存。 2. 租屋需求穩定：因鄰近學校與科技園區，若未來未自住或需資金周轉，租金收益率應具吸引力。 3. 持幣待價策略：目前房產市場調整期，此價位對買方而言仍有議價空間，適合長線佈局。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策與利率風險：全球升息循環若持續，房貸利息將直接影響買氣與長期持有成本。 2. 市場流動性：新建案多導致二手買賣競爭激烈，未來轉手可能需較長時間或價差壓縮。 3. 居住品質維持：高層大樓隨著屋齡增加，需要檢視社區管理基金及維護狀況是否良好。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮，特別是對於重視學區與通勤的家庭買家。
此物件位於新竹市東區關埔重劃區的熱門區域，具備「學區、商圈、交通」三項關鍵優勢。總價 3498 萬包含車位，單價約 88.31 萬/坪，在該新興區域屬於合理市場行情，對於希望扎根竹科或需要子女就讀關埔國小與光武國中的買方來說，是極具競爭力的選擇。
然而，由於位於重劃區核心且新房林立，建議您在簽約前務必確認：
- 噪音測試：在下午或晚間尖峰時段前往查看屋內通風口是否有馬路車流聲浪干擾。
- 市場比價：確認同社區近期成交價格，避免買在高點。
- 資金規劃：鑑於總價接近 3500 萬，需預先計算高利下的還款壓力是否符合家庭財務負荷。
若您計畫長期自住並搭配資產配置，此物件在居住品質與地理位置上均具吸引力，值得安排預約賞屋進一步評估。
問與答
竹科大樓社區
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周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-637858
訂閱：2 (加入)
竹科悅揚仕新 加盟店
經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)登字第287833號
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●專營關埔重劃區，深耕十年
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●歡迎洽詢社區各棟行情、不動產相關資訊、稅費相關、買賣房屋訊息
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