竹科竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓社區松下新宿喜來登遠百商圈溫馨兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬 (含車位價)
參考單價：72.82 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松下新宿
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.43 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：16.71 坪
車位坪數：7.99 坪
土地面積：4.35 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面式車位，車道寬敞
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2225 元/月
管理描述：季繳6673元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立十興國小、六家高中附設國中部、六家高級中學
鄰近公園：東興公園
生活機能：美廉社竹北嘉興店
附近交通：新竹高鐵站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，居住環境新穎；位於竹北核心生活圈，鄰近高鐵站、喜來登及遠百商圈；樓層為 9/11 樓高處，採光與通風條件優異；格局為兩房二廳一衛，功能區隔明確，車位包含在總坪數內。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 72.82 萬/坪，屬於同區域中高價位水準；僅有一處衛浴，對於多人口家庭使用較為緊張；鄰近自強北路主要道路，可能受車流噪音與夜間燈光干擾。
機會 (Opportunities)	竹北高鐵特區持續發展，具長期增值潛力；周邊擁有十興國小與六家高中等優質學區，自住或投資出租需求穩定；社區管理費合理，維持居住品質無虞。
威脅 (Threats)	該區域新成屋競爭激烈，未來可能面臨同級別物件的房價衝擊；總價接近一千九百萬，若遇房市調整期，資產流動性與增值速度可能放緩；通勤尖峰時段自強北路易生交通擁堵。

2. 物件評論

此物件位於竹北高鐵特區與竹科大樓周邊的核心地段，對於重視交通便利性與生活機能的購屋者而言，具有相當的吸引力。3 年的屋齡代表房屋新舊程度高，維護成本較低，且 9 樓的高層視野能提供舒適的居住體驗。然而，其單價已達 72.82 萬/坪，屬於市場上的高標價格，適合預算充裕且追求生活品質的族群。

是否值得購買： 建議列入考慮，但需審慎評估總價與預算。

主要理由：

地段優勢顯著： 鄰近高鐵站、商圈與學校，生活與交通動線極度便利，長期持有利於資產保值。
居住品質良好： 新成屋搭配高樓層與合理格局（兩房二廳），適合年輕家庭或專業人士自住。
需考量因素： 建議您核對周邊同級社區近期成交單價，確認當前報價是否具談判空間，並親自感受自強北路時段性的噪音影響，以確保符合您的心理預期。

問與答

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房仲電話：0952-637858

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