湖口買屋 /
湖口買房
-
竹科大樓社區 【寓見愛】三面採光低總價三房平面車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 74
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.31 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寓見愛
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.957 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.883 坪
- 附屬建物面積：2.892 坪
- 共同使用：17.182 坪
- 車位坪數：9.32 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件買房分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格競爭力強：總價 1188 萬含平面車位，每坪約 28.31 萬，在竹科周邊屬低總價三房選項。 2. 格局與機能完善：3 房 2 廳 2 衛，滿足家庭需求；天然瓦斯、廁所皆開窗通風佳。 3. 交通便利：鄰近湖口火車站與湖口工業區，適合通勤族；中興國小周邊具學區優勢。 4. 停車便利：附平面車位，使用比電梯車位更方便且成本通常較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，若未來欲換屋或轉手，可能面臨貸款成數調整或銀行鑑價壓力。 2. 樓層特性：位於 8 樓頂樓，夏季隔熱與保溫問題需留意，且長期居住可能有漏水隱憂。 3. 位置限制：屬湖口鄉區，相較於竹北市或新竹市核心特區，生活步調較慢，增值潛力爆發力可能較弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 職住平衡需求：鄰近湖口工業區及竹科周邊，就業族群多，穩定租賃與轉手需求存在。 2. 區域開發紅利：湖口高鐵特定區若未來有更多基建完善，房價成長空間將擴大。 3. 裝修潛力：屋況良好且格局佳，可趁機進行室內設計優化，提升居住品質或投資價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場趨勢風險：不動產市場若進入調整期，非核心區的升值速度可能較緩。 2. 頂樓維護成本：高樓層若住戶多，管委會水電設備或公共基金若未妥善管理，長期維護費用可能較高。 3. 交通壅塞風險：上下班尖峰時段周邊主要道路（如新生路）車流量大，需考慮日常通勤體驗。 |
二、物件評論
此物件對於「首購族」或「預算受限但需要三房空間」的家庭來說，具有相當高的購買價值。
推薦理由： 最主要的原因是 總價與配置的性價比極高。在竹科生活圈內，能以包含車位的低總價入手 3 房格局且通風良好的住宅，相當罕見。此外，屋齡約 10 年雖非新成屋，但結構仍屬穩固，且鄰近學校與火車站，生活機能完整。
購買建議： 如果您主要考量居住舒適度與通勤便利性，且能接受頂樓可能帶來的熱度或維護問題（看房時請特別確認隔熱層與防水狀況），這是一筆值得考慮的投資。建議在看屋時，仔細檢查水壓及天花板是否有補強痕跡，並確認管委會對於頂樓維護基金的編列情況，以降低未來居住隱憂。
問與答
竹科大樓社區
竹科大樓社區
周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-637858
訂閱：2 (加入)
竹科悅揚仕新 加盟店
經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)登字第287833號
【從業至今服務上千組客戶，成交百組客戶】
●客戶０申訴、高滿意度。
●適合的經紀人員讓您在找房過程，愉快無壓力、找屋有效率。
●誠信買賣，我懂您所想的，做到您所要的。
●●●謝謝您的檢閱，期盼服務●●●
●專營關埔重劃區，深耕十年
●多次單月百萬經紀人員、業績Ｔｏｐ１
●多次龍虎榜人員、105年度信義房屋新竹區最有價值經紀人員MVP
●歡迎洽詢社區各棟行情、不動產相關資訊、稅費相關、買賣房屋訊息
我家粉絲團更多好屋推薦
竹科大樓社區 極致卓越月光琉璃樹海景觀4房
新竹縣 竹北市
竹科大樓社區 快樂頌]大庄商圈/警衛管理/固定機車位/陽台套
新竹市 香山區
竹科大樓社區MM21樹海學區近景觀三房美居可停休旅車
新竹市 香山區
竹科大樓社區 專任 清大人文 世紀鑫城旁公寓
新竹市 東 區
竹科大樓社區 專任近馬偕清大稀有釋出溫馨庭園戶
新竹市 東 區
竹科大樓社區 觀音學區｜冠家澄家｜低總價兩房
桃園市 觀音區
竹科大樓社區 富宇天雋A2-8F三房
新竹市 東 區
竹科大樓社區 寶山萬邦新邸溫馨三房
新竹縣 寶山鄉
竹科大樓社區 新竹市中心 東城100
新竹市 東 區
竹科大樓社區 縣三精華遠百商圈【城峰匯】三房
新竹縣 竹北市