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竹科大樓社區 專任【新竹之昇】遠眺十八尖山｜外棟邊間三房雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬
- 參考單價：55.78 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
食品路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新竹之昇
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：64.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.84 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：14.99 坪
- 其他面積：18.73 坪
- 土地面積：5.24 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 30樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立東園國小,市立培英國中,新竹高級中學,陽明交通大學
鄰近公園：新竹公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立東園國小,市立培英國中,新竹高級中學,陽明交通大學
鄰近公園：新竹公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：20米
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 稀缺景觀資源：位於萬坪公園第一排，可遠眺十八尖山綠景，視野開闊且難以取代。 2. 建築規格與結構：SRC 鋼骨豪宅規格，30 樓為周邊最高住宅大樓，抗震與結構品質較佳。 3. 停車資源：附贈雙坡道平面大車位，在市中心高密度社區中極為罕有，便利度高。 4. 學區優勢：鄰近多所知名學校（新竹高中、陽明交通大學等），符合重視教養的家庭需求。 5. 社區品質：低建蔽率規劃 400 坪花園綠帶，並導入 BWT 水過濾系統及電動車預留線槽。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻高：單價近 56 萬，總價 3588 萬，對一般購屋者而言財務負擔較重。 2. 樓層因素：位於 11 樓，雖為中高层，但景觀與採光可能略遜於更高樓層（如 20 樓以上）。 3. 停車噪音風險：坡道式車位相較於地下車位，可能面臨車輛進出時的聲響或排氣問題。 4. 維護成本：高規格豪宅通常意味著較高的公設比與後續管理費，長期持有成本需納入評估。 |
| 機會 | 1. 區域價值穩定：竹科商圈需求強勁，加上學區加持，租金與轉手流通性相對樂觀。 2. 保值潛能：稀缺的綠景與雙車位配置，在市場下行時通常較具抗跌性。 3. 生活機能完善：鄰近新竹公園、食品路美食街及竹蓮市場，日常購物與休閒極為便利。 |
| 威脅 | 1. 房市波動風險：若景氣轉冷，高單價豪宅的去化速度可能較普通住宅來得慢。 2. 交通擁堵：食品路周邊車流量大，尖峰時段可能有塞車狀況，影響出行效率。 3. 競爭替代品：新竹市東區及其他新興重劃區仍有其他新建案競標，可能分散資金流向。 |
物件評論
此物件整體而言是一份具備「極致景觀」與「稀缺資源」的優質資產，非常適合預算寬裕且重視生活品質的家庭購置。購買此戶的主要理由在於其不可複製的十八尖山視野以及雙車位配置，這兩項特徵在市中心舊市區極為罕見，能有效支撐房產的長期價值。此外，優越的學區資源與成熟的公園生活圈，也為居住便利性加分不少。
然而，高單價與總價門檻是顯著的考量點，購屋者需確認自身財務週轉是否順暢，並斟酌未來持有成本（如管理費）是否在可接受範圍內。若您能接受樓層非頂樓的細節差異，且以長期自住或資產保值為目的，此物件確實值得納入重點考察名單。建議預約看屋時，親自感受窗外景觀與停車坡道的實際噪音狀況，以輔助最終決定。
問與答
竹科大樓社區
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周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-637858
訂閱：2 (加入)
竹科悅揚仕新 加盟店
經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)登字第287833號
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