竹科 竹東 重劃區
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竹科大樓社區 光武重劃區 東方大境 富宇瑀玥 大兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.22 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
光武街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇瑀玥
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.98 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：18.49 坪
- 車位坪數：9 坪
- 土地面積：6.61 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面式車位，車道寬敞
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述：預售屋尚未成立
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立上館國小、縣立竹東國中
鄰近公園： 竹東台泥公園
生活機能：中央市場
附近交通：竹東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：預售屋尚未成立
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立上館國小、縣立竹東國中
鄰近公園： 竹東台泥公園
生活機能：中央市場
附近交通：竹東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：富宇瑀玥 (光武重劃區)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 建商品牌與屋齡：富宇建設為市場知名建商，且屋齡新（0 年），居住品質與保修通常較有保障。 2. 格局實用性：大兩房配置，總坪數約 36.49 坪（含車位），空間寬敞，適合小家庭或新婚夫婦規劃未來擴充。 3. 交通便利：鄰近光武重劃區、68 快速道路及竹東火車站，往返新竹市或北上交通動線靈活。 4. 附加價值：總價已包含一平面式車位，在當今房市稀缺資源下具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價水準：參考單價約 51.22 萬/坪，對於竹東鎮房價而言屬中高價位，需確認是否符合當地行情。 2. 衛浴數量：僅配置 1 衛，若家庭成員增加或早晚高峰時間點，可能產生使用尖峰衝突。 3. 通勤距離：雖鄰近竹東火車站，但若工作地點在竹科或新竹市核心區，仍需依賴自行開車，公共運輸接駁需評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：光武重劃區鄰近台泥與至善重劃區，隨著生活機能完善（如中央市場、公園），周邊環境有望持續增值。 2. 交通建設：未來可能連結輕軌或公路路網優化，將進一步提升區域交通便利性與房價潛力。 3. 轉手流動性：因屬新成屋且含車位，在首置型買方市場中通常較易脫手。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場風險：受整體房市景氣與利率波動影響，短期內房價上漲動能可能不穩。 2. 供給量競爭：光武重劃區及周邊可能有新案陸續推案，需留意同區域供給量大是否導致日後轉手價格競爭激烈。 3. 地理位置限制：竹東鎮非新竹市轄區，部分買家對於行政區歸屬（縣 vs 市）可能較有疑慮。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件值得推薦給具備通勤開車習慣且重視居住新穎度的購屋者，特別是目標為在竹東周邊工作或希望以较低門檻進入高單價建案的買方。
主要理由：
- 品質與性價比：總價 1588 萬包含車位，對於富宇建設的新成屋而言，提供了一房一車的完整配置，省去了額外購置或租賃車位的支出。
- 生活機能成熟：鄰近竹東火車站、公園及市場，日常採買與出行需求能得到滿足，且位於光武重劃區，環境規劃較舊市區整齊。
- 需注意事項：鑑於單價偏高且僅有一衛浴，建議購屋者先確認自身財務預算是否能負荷，並實際丈量坪數以釐清單價計算方式（主建物與車位坪數換算差異）。若您工作地點較靠近竹科或新竹市，需評估每日通勤時間成本。
問與答
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周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-637858
訂閱：2 (加入)
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