花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮上美崙優質住宅區有平面車位警衛管理溫馨裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：25.9 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民權九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一家庭
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.35 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：9.86 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：942 元/月
鄰近學校：花師附小
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：美崙市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 868 萬包含平面車位，單價約 25.9 萬/坪，在花蓮市區屬於合理區間。生活機能：位於美崙精華區，鄰近花師附小、美崙市場與大型超市，採買與教育需求皆能滿足。安全設施：社區具備 24 小時警衛管理，並附贈一處平面車位，安全性與停車便利性高。空間規劃：2 房 2 廳 2 衛格局，衛浴數量充足，適合家庭成員使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 32 年，部分管線或結構可能需關注，未來維修成本可能增加。樓層因素：位於 3 樓，雖有電梯但非高樓，視野可能受限或受噪音影響較明顯。裝修狀態：雖標榜溫馨裝潢，但仍需確認是否為上家自住的保養狀況，或僅為翻新後出售。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近知名小學，若考量子女就學，此地段具有較高的穩定性與保值潛力。居住成本：管理費約 942 元/月，相對低廉，居住負擔輕。即住優勢：房屋經整理裝潢，買家可省去裝修時間與精力，適合急需入住或投資出租者。
威脅 (Threats)	銀行貸款：部分銀行對於屋齡超過 30 年的物件可能有貸款成數或利率的限制，需提前確認。建築老化：老舊社區未來可能有增建或修繕基金的問題，需留意社區會議決議。市場競爭：周邊若出現新成屋或更新案，可能會影響此類舊屋的升值空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合自住的購屋者

此物件位於花蓮市美崙穩定住宅區，生活機能極為完善，且包含車位與警衛管理，對於重視安全與便利性的家庭而言，是極具競爭力的選擇。其 2 房 2 廳 2 衛的格局搭配知名學區資源，能同時兼顧居住品質與子女教育需求。

然而，屋齡 32 年為主要考量點。建議在簽約前，務必確認銀行對於該屋齡的貸款條件，並請專業人員進行房屋結構檢測，以排除老舊管線或隱蔽問題。若貸款條件能通過，且價格在預算範圍內，這是一處能夠立即安頓身心且具生活感的優質住宅。

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