花蓮地產產家  吉安買屋 / 吉安買房 6346太平洋公園旁看海第一線渡假飯店陽光海灘+無敵大海景

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：17199.9 萬
參考單價：38.99 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉名人地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 25房(室) 3廳 26衛
總坪數：441.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：215.72 坪
附屬建物面積：24.3 坪
共同使用：201.14 坪
土地面積：730.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 其它
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：不建議一般自住者購買，僅適合具雄厚資金之投資者或經營者。

主要理由如下：

此物件本質為「商業投資標的」而非「居住住宅」。首先，資金門檻極高，總價近 1.72 億元，需確認您是否擁有足夠的自備款與現金流來支撐購入及後續營運，且商業用貸款條件較嚴格。其次，使用目的受限，既然是商業用地，無法作為住家使用，無法申請住宅貸款優惠，相關稅費也較高，若無穩定的租戶或營運計畫，持有成本將非常可觀。最後，地點雖佳但風險集中，雖擁有絕佳的海景與交通優勢，但投資回報率取決於花蓮觀光景氣與飯店經營能力，非單純的資產增值工具。若您有投資民宿、飯店或長線置產需求，此為優質標的；反之，若您尋求居住品質，建議轉尋一般住宅產品。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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