花蓮地產專家
花蓮買屋 /
花蓮買房
-
6475遠東百貨前電梯民宿投資好選擇進明義國小國風國中
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 172
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：27.07 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
建林街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 7衛
- 總坪數：121.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：118.58 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 土地面積：51.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於花蓮市中心建林街，鄰近遠東百貨商圈與中華市場，生活機能完善。 2. 使用靈活：持分土地為住商用混合用途，可作為居家或民宿經營，符合家庭自住或投資出租需求。 3. 租金收益：一樓目前已有租賃狀況，月收約 16,000 元，能產生穩定現金流。 4. 屋況新穎：屋齡約 11 年，相較於市中心舊房舍較不易有結構隱憂。 5. 規劃寬敞：總坪數逾 120 坪，擁有 6 房 7 衛，空間格局適合大家族或隔成多間民宿套房。 |
| 劣勢 | 1. 無車位配套：資料顯示總坪數不包含車位，對於市中心住家或民宿旅客而言，停車不便可能是重大缺憾。 2. 單價較高：參考單價約 27.07 萬/坪，整體總價 3,280 萬元門檻高，需評估資金負擔能力。 3. 管理複雜：住商用混合性質可能涉及不同的稅務規定或營業登記問題，後續持有心態需更謹慎。 4. 噪音潛在風險：鄰近百貨商圈與學校，通學時段或營業時間可能帶來人流與車流噪音。 |
| 機會 | 1. 觀光紅利：花蓮旅遊人氣穩定，二至四樓規劃為民宿套房，具備短期出租的增值潛力。 2. 学区加持：鄰近明義國小與國風國中，若未來改為自住出租給附近居民或學生家長，學區效益顯現。 3. 現金流優化：若下樓租金維持穩定，可抵付部分房貸壓力，降低整體持有成本。 |
| 威脅 | 1. 法規變動：民宿經營法規若趨嚴，可能影響上層樓層的租戶招租率與收入。 2. 空屋風險：民宿市場受景氣與疫情影響波動較大，若空置期長，租金收益將不如預期。 3. 維護成本：多楼层透天厝且衛浴數量多（7 衛），水電及清潔維護費用可能高於一般住宅。 4. 市場流動性：高總價的大坪數物件在轉手時買家門檻較高，流通性可能較普通公寓低。 |
物件評論
購買建議：適合「投資型」或「大家庭」購屋者，但需謹慎評估停車與法規風險。
此物件位於花蓮核心區域，地段優勢明顯且具備「一樓收租、上層民宿」的雙重收益潛力，對於尋求長期被動收入的投資者而言具吸引力。121 坪的空間寬敞且屋齡新，極適合需要多房規劃的家庭或希望轉型經營住宿業者。
然而，無車位設計在市中心透天厝中屬較大的減分項，對於民宿旅客便利性與未來自住舒適度影響甚大；此外，住商用混合用途涉及相關法規限制（如民宿登記資格），建議務必確認現行合法狀況後再決定進場。若您資金充裕且能接受較高維護成本以換取租金回報率，此物件值得列入考察清單。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?
我家粉絲團
主打物件
