烏日高鐵透店  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中房仲大叔烏日三鐵特區20米路旁震後黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：41.23 萬/坪
地址：台中市烏日區光日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：43.611 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.172 坪
附屬建物面積：3.439 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：停自有地

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：烏日國小烏日國中
鄰近公園：兒五公園
生活機能：第一公有零售市場
附近交通：烏日高鐵捷運烏日火車站
面臨路寬：20米活米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於烏日三鐵特區，鄰近高鐵、捷運與火車站，通勤極為便利，尤其適合在台中市中心或台中科學園區工作的人群。 2. 空間規劃：整棟三樓設計，4 房 2 廳 3 衛，格局寬敞且功能區分明確，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。 3. 停車配套：擁有獨立車庫，在密集的住宅區中是珍貴的資產，能解決停車難題。 4. 道路條件：位於 20 米寬道路旁，通車視野與便利性較佳，且具一定展示面，適合作為店面或工作室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 20 年，雖為震後建築，但仍需確認管線老舊程度及結構安全，未來可能面臨維修或翻修成本。 2. 用途屬性：登記用途為「店鋪」但型態為「透天厝 (住宅)」，貸款條件可能與純住宅不同，稅務計算（房屋稅、地價稅）也可能較高。 3. 價格門檻：參考單價約 41.23 萬/坪，在烏日區屬中高價位，需確認與其他周邊社區房產相比是否有價格落差。 4. 噪音潛在風險：臨近 20 米道路，雖交通便利，但可能受車流噪音影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：三鐵特區開發日益成熟，人口移入增加，長期來看房價具備上漲空間。 2. 多元用途：上層可作為住宅，底層可作為店面或工作室出租，若能合法規劃，可創造租屋或經營收益。 3. 生活機能：鄰近公市場、學校及公園，滿足日常採買與子女教育需求，居住環境舒適。
威脅 (Threats)	1. 金融政策：當前高利環境下，非純住宅用途可能面臨較高的貸款成數限制或利率波動風險。 2. 法規限制：住宅區內經營店面需確認是否符合土地使用分區規定，避免受政府取締。 3. 市場競爭：周邊新建案或競品價格若更具吸引力，可能影響未來轉手時的流動性。

物件評論

這棟位於烏日三鐵特區的透天厝，整體而言值得列入考慮範圍，但建議採購前進行詳細實地勘查。

主要購買理由如下：

交通便利性極高：對於依賴大眾運輸通勤的買家來說，這裡的地理位置是最大亮點，能大幅縮短通勤時間。
居住與經營潛力：三層樓的寬敞空間加上獨立車庫，不僅適合家庭居住，若鄰近商圈發展成熟，底層亦具經營小事業或出租的潛力。
生活機能完善：周邊學校、公園與市場齊全，具備良好的生活基礎，適合長期定居。

重要提醒： 由於屋齡已達 20 年且用途標示為店鋪，您在簽約前務必確認兩點：一是貸款成數與利率是否與純住宅有差異，這將直接影響您的負擔；二是房屋結構與管線狀況，建議聘請專業人員進行驗屋，以避免未來隱藏的維修成本。若能順利解決這兩個問題，這是一個具備保值與居住價值的優質選擇。

問與答

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