台南賣屋買房  南區買屋 / 南區買房 - 水交社三角窗電梯店住台南賣屋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：38.66 萬/坪
地址：台南市南區大成路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：116.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.06 坪
附屬建物面積：14.32 坪
共同使用：0.01 坪
土地面積：55.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：125 元/月
鄰近學校：志開國小/大成國中
鄰近公園：水交社公園
生活機能：利南黃昏市場
附近交通：亞洲餐旅
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：位於南區水交社生活圈，鄰近志開國小與大成國中，教育資源豐富；屋外即有公車站牌，直達市區及火車站。 2. 空間靈活度高：總坪數約 116 坪，格局為三角窗設計，通風採光極佳，適合居家、辦公室或店面混合使用。 3. 周邊機能完善：鄰近水交社公園與利南黃昏市場，生活機能成熟，兼具休閒與購物便利。 4. 硬體設備：屋齡 12 年相對新穎，且配置電梯，對於上下樓層或未來轉手均具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：參考單價約 38.66 萬/坪，總價達四千五百萬元級距，適合有較高預算之投資客或特定使用者。 2. 使用性質複雜：用途標註為「店鋪」與住宅混合，可能對純居家環境的安靜度略有影響，亦需注意相關法規。 3. 停車規劃未明：坪數總計未包含車位，且 116 坪空間需自行確認停車解決方案。 4. 管理費偏低：每月僅 125 元，代表社區或建築可能缺乏完善的公共設施維護與安保機制。
機會 (Opportunities)	1. 多功能應用：隨著遠距工作興起，此類「店住一體」空間可規劃為文青風格工作室、美髮廳或小型辦公室，增加產值。 2. 區域發展潛力：水交社周邊近年有都市更新與綠化趨勢，長期增值空間值得期待。 3. 租金收益潛力：三角窗店面曝光率高，若規劃為商业用途，潛在的租屋收益可能優於一般住宅。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：高總價與特殊使用性質（混合用途）可能使未來轉手周期較長，不如標準住宅容易脫手。 2. 稅務負擔：部分面積若被認定為店鋪用途，持有期間的房屋稅率可能會高於一般住宅。 3. 法規變動風險：混合使用空間在租賃或經營上可能面臨更嚴格的政府稽查或法規限制。