台南買屋租屋售租管  安南買屋 / 安南買房 - 海佃大地坪店住台南買屋租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬
參考單價：40.41 萬/坪
地址：台南市安南區海佃路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.62 坪
附屬建物面積：2.35 坪
其他面積：5.03 坪
土地面積：34.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安慶國小/ 海佃安南國中
鄰近公園：理想巴洛克
生活機能：理想市場
附近交通：理想社區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安南區海佃路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃靈活：總坪數達 73 坪且為住商用，一樓可作為店面經營或大廳使用，增加資產利用彈性。區域發展潛力：位於草湖寮重劃區周邊，鄰近國道八號及商業專用區 (商六)，長期增值空間值得期待。生活機能完善：鄰近理想市場、公園與學校（安慶國小、安南國中），對於自住或學區需求者相當便利。大坪數優勢：4 層樓透天格局，5 房 3 衛配置，適合大家庭居住或作為親子房產。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 29 年，可能面臨修繕成本較高、管線老舊等問題。購置門檻高：總價 2,950 萬在台南市屬於中高價位，且參考單價約 40.41 萬/坪，對預算規劃挑戰較大。車位資訊不明：資料顯示「否」包含車位，購屋者需自行確認是否有獨立車位或需另行尋找停車方案。貸款潛在限制：銀行對於近 30 年屋齡的物件，在貸款成數或年期上可能有所收緊。
機會 (Opportunities)	投資回報率高：若能將一樓規劃為店面出租，或維持住商混合使用，可產生穩定現金流。重劃區溢價效應：隨著草湖寮重劃區開發成熟，該區域房價有向上修正的潛力。教育資源加持：鄰近公立國小與國中，吸引學區買氣，未來轉手時仍有特定客群支撐。
威脅 (Threats)	老屋翻修風險：若需大規模翻新以符合現代居住標準，前期資金投入需列入評估。區域施工影響：重劃區周邊若有大型公共工程，短期內可能產生噪音與交通干擾。市場波動：房地產市場受經濟環境影響，若購屋後遇景氣回檔，資產流動性可能暫時減緩。