台南賣屋買房  永康買屋 / 永康買房 - 台邦富士通滿租套房店面透天台南賣屋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3950 萬
參考單價：43.6 萬/坪
地址：台南市永康區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 8衛 6陽台 1廚房
總坪數：90.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.68 坪
附屬建物面積：7.92 坪
土地面積：31.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興國小/永仁國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：兵仔市場
附近交通：高雄榮總台南分院
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	收益穩定性高：物件標註「滿租」，代表現有租賃狀況良好，對於投資型買家而言能提供即時的現金流。區位優勢明顯：位於台南永康核心地帶，鄰近兵仔市場、復興國小及永仁國中，生活機能完整，且靠近高雄榮總台南分院，人口流動性佳。屋況新穎：屋齡僅 7 年，相比同區域老舊透天，建物維護狀況通常較佳，減少了未來翻修的成本壓力。
劣勢 (Weaknesses)	使用地屬性限制：登記用途為「店鋪」，若買方意圖作為自住住宅，可能會面臨稅率差異或居住品質上的折損（如隔音、社區管理）。缺乏車位：總坪數 90.6 坪卻不包含車位，對於家庭居住便利性有影響，且可能降低未來轉手吸引力。空間規劃特殊：7 房 8 衛的格局顯見為分租套房模式，不適合一般多人口家庭共同居住，主要目標客群僅限投資者。
機會 (Opportunities)	租金需求穩健：周邊有學校、醫院及市場支撐，對於短租或長租學生、醫護人員的需求持續存在，空置風險相對較低。區域發展潛力：永康區作為台南衛星城市之一，隨著產業與醫療資源擴散，長期來看仍具資產增值空間。
威脅 (Threats)	流動性較弱：總價近 3950 萬且為特殊房型，適合接手的買家範圍窄，未來若需轉手可能需要較長的時間。租賃市場風險：「滿租」雖好但依賴現況，若租約結束後租客流失或租金下調，投資報酬率可能會受影響。政策不確定性：房地產相關稅制（如房屋稅、所得稅）若有調整，對於非自住性質的商業/住宅混合使用物件可能增加持有成本。

物件評論

此物件總價約 3950 萬，定位為「投資型置產」屬性強於「自住型購屋」。若您的購屋目的是追求穩定租金回報且能接受較高的持房門檻，此物件值得考慮，主因為其位於永康成熟商圈且目前處於滿租狀態，能確立現金流。然而，由於房屋登記用途為店鋪、格局偏向分租設計且不附車位，若您有家庭自住需求，則建議另行評估其他住宅型態；此外，高總價也意味著較長的资金回籠週期與較低的流動性，請務必確認資金規劃能配合長期持有。