台南賣屋買房  永康買屋 / 永康買房 - 永康東橋精美設計三房樓寓台南賣屋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：24.44 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.56 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：4.05 坪
土地面積：7.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大橋/五王國小 / 大橋/永康國中
鄰近公園：東橋2號公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：南工社區
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：在約 28.56 坪的空間內擁有三房兩衛，房衛比極高，適合三代同堂或子女成長後的房間需求。生活機能成熟：鄰近永康知名黃昏市場及東橋公園，日常採買與休憩十分便利。學區資源穩定：位於大橋國小與永康國中學區範圍內，提供穩定的教育資源保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物約 42 年，可能面臨銀行貸款額度受限制或需增加首付的問題。無電梯且樓層較高：位於五樓建築的 4 樓，對於長者、小孩或攜帶重物上下樓者將造成不便。停車資源缺乏：物件未含車位，在舊社區尋找固定停車格可能需要額外努力。
機會 (Opportunities)	裝修潛力高：若屋況經整修符合現代需求，可大幅提升居住品質與轉手吸引力。租賃需求穩定：鄰近南工社區、永康科學園區及學校，長期租賃市場有潛在支撑力。區域發展延續性：永康區人口持續移入，核心地段的成熟社區抗跌性相對較佳。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：高齡公寓在未來出售時，買家群體可能縮小，導致變現速度較慢。安全維護隱憂：需確認建物耐震係數及公共設施狀況，避免購入後需頻繁維修。價值折舊疑慮：隨著屋齡增加，銀行對貸款審核會更嚴格，可能影響下一手買家的購屋能力。