※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1794 元/月
鄰近學校：安平國小 /安平國中
鄰近公園：國平公園
生活機能：全聯福利
附近交通：文平路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能与價比：位於安平永華商圈精華區，鄰近國平公園、全聯與學校，生活機能成熟。 2. 空間規劃佳：總坪數 40 坪含車位，單價約 22.2 萬；邊間採光佳，前後陽台通風良好，樓中樓格局使用空間大。 3. 安全性與便利性：社區有 24 小時警衛管理，包含坡道平面式車位，對居住安全與停車需求皆友好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，外觀與公共設施可能略顯陳舊，未來維修成本需評估。 2. 頂樓隱憂：位於 6 樓（頂層），夏天空調能耗較高，且老舊建物頂樓需特別留意防水與漏水管線狀況。 3. 樓中樓特性：若有樓梯設計，可能對高齡長輩或嬰幼兒家庭造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：鄰近安平國小、國中之校圈，且為熱門生活圈，作為投資收租的潛力股。 2. 裝潢增值空間：因屋齡較高，若有預算進行內部翻新，可大幅提升居住舒適度與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 老舊折價風險：台灣房屋市場趨勢偏好新成屋，此物件可能面臨較慢的增值幅度。 2. 轉手客源限制：因頂樓與屋齡因素，未來出售時可能需降低標售價格或縮減買家搜尋範圍。