台南賣屋買房  東區買屋 / 東區買房 - 裕豐街精巧1F店面台南賣屋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：61.42 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：6.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.46 坪
共同使用：2.02 坪
土地面積：1.73 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
鄰近學校：東光國小/後甲國中
鄰近公園：東寧公園
生活機能：崇誨市場
附近交通：東明里公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入門門檻：總價僅約 398 萬，對於創業或投資者而言，資金壓力相對較小。一樓黃金位置：位於 5 樓建築的 1 樓，具備最佳店面展示度與顧客進出便利性。管理費極低：每月僅 100 元，大幅降低持有成本與現金流負擔。學區與生活圈完整：鄰近東光國小、後甲國中等學校，以及崇誨市場，客源穩定且生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 35 年，可能涉及管線老舊或未來維修需求增加，且可能影響銀行貸款成數。坪數較小：總坪數僅 6.48 坪，限制了營業項目（如大型餐飲或大量倉儲），適合小型业态。單價偏高：參考單價達 61.42 萬/坪，與屋齡相較而言，單坪溢價明顯，需確認是否含特殊權值。
機會 (Opportunities)	精準利基市場：可經營便利商店、速食店、代收代投站或小型服務門市，滿足周邊學生与家长需求。區域發展潛力：東區為台南人口密集區，長期居住戶多，支撐消費力。住商混合空間：內含 1 房 1 衛，適合需要駐守店面的經營者作為臨時休息或值班空間。
威脅 (Threats)	電商競爭衝擊：實體零售面對網購分流，需評估該街區消費型態是否足以支撐。建築壽命風險：35 年屋齡若無妥善維護，未來轉售時買家可能對居住品質有疑慮。周邊同質性競爭：鄰近市場與商店林立，需進一步調查同類型商品的供需狀況。

2. 物件評論

這是一間適合特定需求者入手的店面資產，尤其推薦給資金有限但想投資商用不動產，或打算自行經營小型店的買家。

主要理由在於其「低總價」與「一樓位置」的優勢，398 萬的投入門檻在東區不算高，加上極低的月管理費，能有效提升未來租金報酬率的計算空間。然而，您必須留意屋齡已達 35 年，建議買前請務必確認建物結構安全性及貸款評估價值，因為單坪價格較高可能導致銀行估價落差。若您的經營計畫符合小型店鋪定位（如外帶餐飲、服務型小舖），且能接受老建築的維護成本，這是一筆具備投資潛力的物件。