※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安慶國小 / 安南安順國中
鄰近公園：鳳凰公園
生活機能：和順市場
附近交通：批發市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況佳：電線、水管已全換新，無需再投入大筆整修費用。 2. 採光通風：房間與衛浴均有對外窗，居住品質較佳。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭或新婚夫妻需求。 4. 生活機能強：鄰近市場、便利商店及安中路商圈，生活便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 44 年，部分銀行對老舊公寓貸款額度或年限可能有限制。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓之 4 樓，無電梯設施，長輩上下樓或不方便搬運重物。 3. 停車問題：總坪數未含車位，且鄰近批發市場周邊可能較擁擠，需考慮停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻購屋：總價 498 萬在台南屬於較低的入門價位，適合首購族。 2. 土地持分：土地坪數包含道路持分，具有一定的土地權利價值。 3. 學區優勢：鄰近安慶國小及順國中的優秀生活圈，具學區房潛力。
威脅 (Threats)	1. 滲漏風險：屋齡加上頂樓屬性，需特別注意屋顶防水與漏水問題。 2. 轉手難度：老舊公寓在二手市場流動性可能較差，未來轉售價格增值空間有限。 3. 噪音影響：臨近批發市場，尖峰時段可能會有車流噪音或交通擁擠情形。