※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西勢國小/大灣國中
鄰近公園：許縣溪河堤步道
生活機能：全聯福利中心
附近交通：番薯厝
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新未住，可省卻裝潢時間與初期維修成本。公設比低：戶數少且公設低，實際使用坪效高，空間感佳。功能齊全：含平面車位於總價內，省去另購或租車位的負擔。居住環境：鄰近學校與公園，通風採光良好，生活機能成熟（全聯等）。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：2 樓屬於低樓層，可能面臨較多的噪音干擾或隱私疑慮。坪數定義：總坪數包含車位，實際室內居住空間會小於 30.69 坪，單坪成本相對提高。格局限制：僅有 2 房，對於家庭人口增加後的長期需求可能較缺乏彈性。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於永康與新化交匯處，若未來周邊開發成熟，具轉手獲利空間。租賃需求：鄰近西勢國小，學區住宅對租屋族群（如陪讀家庭）具吸引力。低價入市：目前單價在電梯大樓中具競爭力，適合資金有限但追求新宅品質者。
威脅 (Threats)	市場波動：房市價格受經濟環境影響，需考慮未來轉手流通性。視野與採光：雖標榜無遮蔽，但低樓層仍須確認周邊是否有新建物遮擋風險。流動性較弱：低樓層物件在二手市場的接受度有時低於中高樓層，可能影響變現速度。