台南賣屋買房  東區買屋 / 東區買房 - 監理站觀景裝潢三房+車位台南賣屋買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.2 萬/坪
地址：台南市東區林森路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林森之愛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.12 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：12.3 坪
土地面積：2.95 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
鄰近學校：忠孝國小/ 忠孝國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：崇德市場
附近交通：南台南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通佳：位於台南東區核心地帶，鄰近南台南車站（台鐵及捷運綠線規劃點），通勤便利。生活機能成熟：周邊有忠孝國小、忠孝國中學區資源，且緊鄰崇德市場與三角公園，日常採買休閒無虞。戶型格局實惠：10 樓高樓層視野較佳，三房兩衛格局適合家庭居住，含車位後單價控制在合理範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物已達 32 年，可能面临管道老化、外牆水電或防水等潛在維護問題。停車方式：採坡道機械式車位，存取車輛需等待時間較長，且非固定平面車位。
機會 (Opportunities)	裝修價值：標榜為裝潢屋，買家可直接省去初期硬裝成本與等待期，適合急需入住者。交通發展：隨著南台南站周邊捷運建設進度，區域增值潛力仍存，學區需求具剛性。
威脅 (Threats)	貸款限制：高齡房屋可能面臨銀行鑑價困難或成數較低之風險，需預留現金周轉。流動性風險：同區域若有新成屋推出，老屋在轉手價格與買家接受度上可能較為弱勢。

物件評論

此物件對於預算有限但尋求東區學區與交通便利的購屋者而言，具相當的吸引力。1,198 萬的價格在南台南核心區能擁有三房含車位，且為高樓層景觀戶，居住性強且生活機能完善。然而，買家必須考量 32 年屋齡帶來的潛在維修成本與銀行貸款成數限制風險。機械式車位雖是加分項，但存取便利性不若平面車位。若您是計畫長期自住、能接受老屋特性且預留整修預算的買方，這是一個值得考慮的置產選擇；反之，若對房齡敏感度極高或尋求轉手增值速度者，則建議謹慎評估。