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歸仁市中心時尚美三房+車位A 台南買屋租屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
888 萬 (含車位價) - 參考單價：24.41 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍門世家
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.91 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：9.96 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1802 元/月
鄰近學校：歸南國小/歸仁國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：歸仁市場
附近交通：崁仔頭
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1802 元/月
鄰近學校：歸南國小/歸仁國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：歸仁市場
附近交通：崁仔頭
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 888 萬元對於三居層單位而言，單價約 24.41 萬/坪，在歸仁區域具價格競爭力。社區採一層兩戶設計，居住隱私度高且公設比低，實際室內坪數充裕。鄰近歸圓環、市場及學校，日常生活采買與子女教育都非常便利，通勤至高鐵或仁德交流道時間短。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，對於銀行核貸年限或未來轉手流通性可能會有影響。車位為坡道機械式，使用時機若遇尖峰時段較需耐心，且老舊社區的機電設施維護成本可能逐漸上升。六樓位於頂層下方，夏天吸熱風險或長期居住者爬樓梯考量需納入。 |
| 機會 (Opportunities) | 台南市區擴散效應持續，歸仁作為門戶之利尚存。屋內設計經過名師規劃且採光佳，適合首購家庭作為改善型自住所選。周邊學區（歸南國小、歸仁國中）需求穩定，若未來需出租或換屋，租賃市場與接盤買家基礎尚穩。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊大樓可能面臨維修基金不足或公共設施老化問題，影響長期居住品質。機械車位若發生故障或損壞風險，將增加持有成本。房地產市場波動下，高屋齡物件在未來轉售時的議價空間可能縮小，投資報酬率需審慎評估。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但急需三居室、重視生活機能的購屋者而言，是值得考慮的選擇。主要理由在於其價格在歸仁市中心具代表性，且低公設比帶來較大的室內實用空間，搭配完善的周邊生活圈與學區資源，非常適合成家立業的年輕人或家庭居住。
然而，您必須接受「31 年舊屋」的事實。這意味著未來可能面臨銀行貸額壓縮、維修基金調漲以及轉手流動性不如新案的問題。若您主要目的是自住且打算長期持有（5 年以上），此物件的高 CP 值足以抵銷老化的缺點；但若考量短期投資或對居住年限有嚴格要求，建議務必詳細檢查社區管理狀況與機電設施狀態後再行決定。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
暱稱：曾郁善
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房仲電話：0960-017888
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中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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