台南賣屋買房  新化買屋 / 新化買房 - 新化國稅局旁整新三房平車台南賣屋買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：28.72 萬/坪
地址：台南市新化區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：10.32 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1353 元/月
鄰近學校：大新國小/新化國中
鄰近公園：楊逵文學紀念館
生活機能：全聯福利中心
附近交通：國泰大樓 (新化老街)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎且保養佳：31 年屋齡雖非新房，但經全新整理、電線更新，屬一卡皮箱可入住狀態，省卻裝修成本與時間。 2. 生活機能完善：鄰近南科通勤優勢明顯，且有老街、全聯超市、楊逵文學紀念館，食衣住行便利。 3. 硬體設備優良：電梯大樓加配坡道平面車位，雙陽台設計採光通風佳，3 房 2 衛格局方正實用。 4. 社區管理完善：配有固定時間保安服務（7:00-19:00），信件包裹可由管理員代收，增加安全感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：31 年屋齡屬於中老舊大樓，未來貸款年限可能受限，且建築硬體老化風險隨時間累積。 2. 樓層與視野：4 樓 /8 樓雖屬中高層，但相較高樓層可能受前方建築物遮擋影響採光或視野。 3. 保全時間限制：保安服務僅至晚上 19:00，夜間安全性需依賴住戶自律與門禁系統。
機會 (Opportunities)	1. 南科輻射效應：鄰近國家科學園區（南科），科技專業人員租屋或購屋需求穩固，具保值與租賃潛力。 2. 價格優勢潛力：相較新大樓，此類整建透天或電梯舊宅在區域內常有較佳的坪效比，適合投資收租或長期持倉。 3. 自住舒適度：全區皆開窗廁所設計提升衛生品質，符合現代居住需求，易於轉手給注重生活品質的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房地產市場走勢若趨冷，老舊電梯大樓在流通性上可能不如新成屋。 2. 未來換屋障礙：隨屋齡增加接近 40 年門檻，可能影響下一手買家的貸款額度與購屋意願。 3. 維護成本遞增：隨著房齡增長，公共設施維修、外牆粉刷等公設基金費用可能逐漸提高。