台南賣屋買房  永康買屋 / 永康買房 - 永康綠第三房平車寓台南賣屋買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：26.79 萬/坪
地址：台南市永康區二王路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.06 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：16.1 坪
車位坪數：6.81 坪
土地面積：3.88 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1688 元/月
鄰近學校：永信國小 / 永康永仁國中
生活機能：全聯福利中心
附近交通：二王
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與配置實用性高：總坪數 44.35 坪（含車位），格局為 3 房 1 廳 2 衛，對於家庭居住而言功能齊全。且包含一個坡道平面車位，在永康地區屬於稀缺資源。樓層位置佳：位於 7 樓（共 17 樓），屬中低樓層，既能避開底層的潮濕與隱私問題，又擁有良好的採光與通風，且對長輩上下樓壓力較小。居住成本相對可控：管理費為 1688 元/月，在電梯大樓中屬於合理區間，雖非極低但考量房齡後尚可接受。
劣勢	屋齡較高：建物已達 31 年，意味著管線老舊、外牆風化等隱患風險增加，購屋後可能面臨較高的維護或修繕成本。貸款條件限制：老屋通常會受到銀行成數或貸款年限的限制，買家需預先確認自身貸款資格，避免交易延宕。單價水準：參考單價 26.79 萬/坪，若以同區新案相比，老屋的增值潛力可能較低，轉手速度可能受影響。
機會	學區資源豐富：鄰近永信國小與永康永仁國中，對於重視子女教育的家庭而言，是穩定的居住理由，有助於長期持有意願。生活機能完善：周邊有全聯福利中心及二王交通點，日常採買與出行便利，適合注重日常生活質量的購屋者。價格優勢：總價 1188 萬包含車位，在永康電梯住宅市場中，若該區域房價尚未漲至極高點，此價格仍具一定的進場性。
威脅	未來轉手性風險：隨著屋齡繼續增加（即將跨越 30-35 年關鍵期），銀行評估價可能下降，影響後續買家的貸款條件與售屋意願。市場競爭：永康區新案林立，老社區若缺乏強大的重建或更新利多，其吸引力可能會逐漸被較新的電梯大樓取代。維護狀況不明：未現場勘驗前，無法確認社區公共設施（如電梯、消防、水壓）的具體運作狀態，潛在維修基金不足是潛在風險。