台南賣屋買房  永康買屋 / 永康買房 - 永康中華商圈收租透天十套房台南賣屋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1928 萬
參考單價：32.83 萬/坪
地址：台南市永康區中華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10廳 3陽台
總坪數：58.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.36 坪
附屬建物面積：5.61 坪
其他面積：3.76 坪
土地面積：20.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利開元國小 / 永康大橋永仁國中
鄰近公園：祥合公園
生活機能：兵仔市場
附近交通：中華二路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	投資回報潛力高：總坪數 58.73 坪規劃為 10 間套房，承租族群穩定（上班族、學生），具良好現金流。地段機能完善：位於永康中華商圈，鄰近南紡購物中心、家樂福，生活機能極強，租屋需求旺盛。交通便利：屋側臨 8 米道路，出入方便，鄰近中華二路口交通樞紐。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡約 30 年，可能面臨管線老舊、水電維修或結構安全疑慮。管理複雜度：十套房意味著租客眾多，若自行管理需投入大量時間精力，或需額外委託仲介/公寓管理人。停車不便：物件總坪數未含車位，對於開車族群較不友善，可能影響部分租戶意願。
機會 (Opportunities)	產值增值潛力：隨著永康區周邊持續開發（如大灣高鐵特區等），區域房價長期有支撐與成長空間。自售兩用彈性：可考慮自住一樓或頂樓，其餘出租，實現「以租養房貸」的資金規劃。租金收益穩健：在低利率環境下，此類收租物件能提供比銀行定存穩定的被動收入。
威脅 (Threats)	法規與稅務風險：住商用混合可能影響銀行貸款成數或稅率計算；未來若遇出租屋法令修訂可能影響租金。老屋維護成本：隨著屋齡增加，外牆修繕、公共設施更新（如加裝電梯）的公設金負擔將逐漸提高。市場波動：整體房地產景氣若有空窗期，可能造成租戶流失或轉手時價差縮水。