台南賣屋買房  東區買屋 / 東區買房 - 近成大商圈優質整新二房寓台南賣屋買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：748 萬
參考單價：28.79 萬/坪
地址：台南市東區長榮路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名仕園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.45 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：2.8 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1600 元/月
鄰近學校：勝利國小/後甲國中
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：後甲黃昏市場
附近交通：東寧社區
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台南東區核心地段，鄰近成大商圈與東寧運動公園，生活機能與交通十分便利；總價 748 萬入場門檻低，單價約 28.79 萬/坪在區域內具競爭力；樓層高（10 樓）通風採光良好，視野較不受遮擋。
劣勢	屋齡已達 43 年，屬於老舊電梯大樓，需考量管線老化、設備損壞及維修基金不足等風險；位於頂樓（10/10 樓），夏季隔熱效果與防水防漏狀況是潛在隱憂；標註不含車位，在市中心區停車可能較為不便。
機會	廣告宣稱「整新」，若裝潢品質良好，可省去自行裝修的時間與成本；鄰近勝利國小與後甲國中，自住對學區有需求；成大周邊學生與年輕族群多，若規劃為投資收租標的，租賃需求相對穩定。
威脅	銀行對於高屋齡建物可能縮短貸款年限，影響購屋負擔能力；頂樓老舊建物若有漏水情形，維修成本高且易引發鄰里糾紛；未來房市轉手時，無車位的老電梯大樓流通性通常不如新成屋，可能面臨折價風險。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求地段便利性與學區資源的首購族，或打算長期持有的投資客而言，具備一定的入手價值。其最大亮點在於「低總價」入場台南東區核心商圈，且鄰近成熟生活圈，生活品質有保障。然而，由於屋齡已達 43 年且位於頂樓，購屋前務必仔細評估房屋實際狀況，特別是要確認防水層、管線以及結構安全，並諮詢銀行對於老屋貸年限的限制。若能以合理價格取得整新良好的空間，這是一個性價比尚可的自住或收租選擇。