台南買屋租屋售租管  安南買屋 / 安南買房 - 佳晟家成三房+平車台南買屋租屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1458 萬 (含車位價)
參考單價：30.92 萬/坪
地址：台南市安南區溪東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳晟佳成
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：20.51 坪
車位坪數：7.47 坪
土地面積：8.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2777 元/月
鄰近學校：海佃國小海佃國中
鄰近公園：富東公園
生活機能：全聯福利
附近交通：海佃國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 30.92 萬/坪，對於屋齡僅 3 年的電梯大樓而言，價格實惠。 2. 附贈車位：總價已包含一處平面車位，在房市交易上能省下一筆高昂的購置成本。 3. 生活機能佳：鄰近富東公園、全聯超市，且海佃國小、國中均在步行 5 分鐘範圍內，家長接送便利。 4. 管理完善：擁有 24 小時警衛及夜間巡視，社區住戶單純（總戶數 153 戶），居住安全有保障。 5. 持有成本低：每月管理費約 2,777 元，對於新成屋社區而言，費用相當低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 13 樓），部分買家可能擔心採光、通風或隱私受鄰近建築影響。 2. 地理位置限制：位處台南市安南區，相較於東區或中西區核心地帶，通勤至市中心所需時間較長。 3. 屋況維護：雖屋齡僅 3 年，但屬「新中古屋」，需確認前手住戶是否有人為破壞或水電設備老化狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資標的：低總價配合鄰近學校資源，適合出租給附近陪讀家長或工作族群，租金回報率可觀。 2. 自足需求高：三房兩廳格局方正，非常適合成家夫妻、有小孩的家庭或需要居家辦公的單身貴族。 3. 區域發展潛力：若安南區未來有更多商業或建設開發完成，房價具備緩漲空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產受景氣循環影響，短期內房價未必能大幅上漲。 2. 轉手競爭：同區域可能有其他新案或成屋在售，若後續周邊新增供應量大，會影響二手轉手速度。 3. 交通擁塞：上下課時段學校周邊交通容易壅塞，可能會影響日常通勤動線。