台南買屋租屋售租管  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁圓環三房台南買屋租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~870 萬~~770 萬
參考單價：17.18 萬/坪
地址：台南市歸仁區民族路北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力漢天廈
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：16.93 坪
車位坪數：4.71 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1215 元/月
鄰近學校：歸仁/文化國小/ 歸仁國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：歸仁市場
附近交通：歸仁區公所
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近歸仁圓環、市場及區公所，日常採買與通勤便利。 2. 學區優勢顯著：文化國小與歸仁國中小雙學區，且歸仁國中步行僅兩分鐘，適合注重教育的家庭。 3. 格局實用好住：3 房 1 廳 2 衛配置合理，主臥設窗，採光通風較佳。 4. 停車便利：總坪數含平面車位，且社區有 24 小時保全管理，安全性高。 5. 價格實惠：參考單價約 17.18 萬/坪，在歸仁區內具備價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於民國 93 年左右（31 年），管路與設備可能老化，需預留裝修預算。 2. 採買景觀受限：陽台已安裝白鐵防盜窗，可能影響外部視野及自然光線進照。 3. 樓層考量：7 樓/10 樓屬於高樓層，若電梯故障或老舊，搬運重物或等待時間可能較長。 4. 坪數包含車位：總坪數 44.81 坪含車位，實際室內使用坪數需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 翻新價值：老屋若經妥善整修（如換管線、裝潢），可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 投資潛力：周邊學區租金需求穩定，具備自住兼投資出租的潛力。 3. 價格空間：因屋齡較長，相較同區新案有較大的議價空間或貸款優勢。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊電梯大樓在二手市場可能不如新成屋受青睞，未來持有成本（維修）可能增加。 2. 房屋隱患：30 年屋齡建物需特別留意是否有漏水、壁癌或結構安全疑慮。 3. 區域競爭：若區內有新案上市，本物件在設備與設計上可能較無吸引力。