台南賣屋買房  永康買屋 / 永康買房 - 砲校溫馨裝潢三房+大平車台南賣屋買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.46 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.71 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：14.9 坪
車位坪數：8.8 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1890 元/月
鄰近學校：五王國小 / 永康永仁國中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：後甲黃昏市場
附近交通：中興
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 1,298 萬含車位，單價具競爭力；三房兩廳雙衛機能性高；附贈裝潢、家具及冷氣，節省裝修成本與時間；擁有 20 坪大露臺可彈性規劃使用空間。
劣勢	屋齡已達 34 年，需留意建築管線防水等老舊問題；樓層為 5 樓/10 樓，雖有電梯但非頂樓視野；管理費每月約 1,890 元，需評估公共基金提存狀況。
機會	位於永康區成熟生活圈，鄰近後甲黃昏市場與小橋公園，生活機能極佳；學區包括五王國小及永仁國中，適合置產家庭；大平車位為稀缺資源，具保值潛力。
威脅	老舊大樓若後續需要大規模修繕，可能會產生高額公共維護費用；房地產市場波動下，30 年以上屋齡房源的轉手流動性可能低於新案；鄰近道路交通（中山南路）未來若改道或施工可能影響出入便利性。

物件評論

此物件對於尋求生活機能便利、重視子女就學資源且預算有限的家庭來說，值得考慮。主要原因在於其總價包含車位與大坪數露台，在永康區老屋市場中具備極高性價比。雖屋齡已達 34 年，但「溫馨裝潢」含附帶設備已省去裝修麻煩。建議購屋前務必聘請專業技師進行漏水與管線檢測，並確認管理委員會的長期修繕計畫，以確保未來的居住品質與資產價值。