台南賣屋買房  永康買屋 / 永康買房 - 永康漾煙波優質三房雙平車台南賣屋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：27.92 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樣煙波
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：35.2 坪
車位坪數：23.34 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2848 元/月
鄰近學校：永信國小 / 永仁國中
鄰近公園：復華里活動中心
生活機能：北海道生鮮超市
附近交通：復華
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：永康漾煙波（編號 1298484）

您好，針對您提供的這筆位於台南永康區的房產資料，我已經以潛在買家的角度為您整理出詳細的評估報告。以下是此物件的 SWOT 分析及綜合評論，希望能協助您做出更清晰的決策。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優越：位於永康實重劃區核心，鄰近國賓影城、南紡購物中心及北海道生鮮超市，生活與消費機能極為便利。屋齡新且車位 Included：僅 7 年屋齡，屬輕重資產；總坪數 60.81 坪已包含一停車位，對購屋者而言是實質的增值。即住便利性高：附全新設計師裝潢與部分家電，省去裝修時間與心力，適合急於入住或無暇處理裝修的買家。社區管理完善：大樓配有電梯及 24 小時保全，居住安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件較低：位於總樓高 16 樓的 3 樓，相對於高樓層單位，採光與通風可能受限，且需考量私密性及噪音問題。裝潢風格限制：雖附設計師裝潢，但設計品味屬主觀判斷，若與買家個人喜好不同，後續翻修將產生額外成本。家電保修狀況： 4 台冷氣不保固，入住後若有故障需自費維修，是一筆潛在的初期花費。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：永康區鄰近台南科技園區及大南紡商圈，長期來看房價穩健，具備一定的保值與增值空間。租屋市場需求：周邊有永信國小與永仁國中，且有大型生活機能的支撐，若未來有出租需求，客源穩定。免裝潢入住：對於時間成本高或剛結束裝修的買家，這代表能直接節省數十萬元的裝潢費與工期。
威脅 (Threats)	市場價格波動：目前參考單價約 27.92 萬/坪，屬於區域內偏高價格區間，若房價進入修正期，短線增值空間可能有限。居住品質隱憂：低樓層雖價格較具競爭力，但長期居住舒適度（如濕氣、光線）可能受影響。翻修成本高：若不喜歡原有裝潢設計，拆除與重新裝修的成本可能超過預期，且會產生垃圾清運與噪音困擾。