台南買屋租屋售租管  安平買屋 / 安平買房 - 安平國小典雅三房+車位台南買屋租屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：30.2 萬/坪
地址：台南市安平區健康二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真善美
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：12.02 坪
土地面積：6.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：安平國小 /安平金城國中
鄰近公園：安平運河公園
生活機能：安平市場
附近交通：望月橋
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源優質：位於安平國小與金城國中學區，對於有子女教育需求的家庭來說，是極具吸引力的核心賣點。 2. 性價比高：參考單價約 30.2 萬/坪，在安平區屬於合理價格範圍，且總坪數包含車位，實質使用面積與停車權皆有保障。 3. 居住舒適度佳：5 樓為 8 層樓的中高樓層，採光與通風通常較好，且電梯大樓提供便利。戶型為 3 房 2 衛，格局方正，收納規劃完善。 4. 即買即住：標榜「免整理」，意味著室內裝修狀況良好或保留原貌，購屋者省去了裝修的時間與金流壓力。
劣勢	1. 屋齡較舊：建於約 30 年前，對於銀行核貸年限可能有所影響，且未來若需整修水電或公共設施，成本可能會比新大樓高。 2. 車位限制：為坡道機械式車位，停車時需時間對位，且對車輛高度或寬度有限制，若購屋者車輛較大，可能會造成不便。 3. 社區設施老化風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共基金使用頻率提高、管委會維護壓力增大等情況。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近安平運河公園與望月橋，隨著周邊景觀與交通建設的持續完善，地價與租金市場具備穩健成長的空間。 2. 出租收益穩定：由於位於學區且生活機能（市場、學校）齊全，若購屋者考慮投資出租，客源需求相對穩定。 3. 自住客群鎖定：小家庭或剛成家族群是此類三房車位物件的主要接盤人，流動性在特定預算區間內仍有支撐。
威脅	1. 老屋轉手難度：隨著房齡突破 30 年，未來出售時可能會被銀行評鑑為「中古屋」，貸款條件不如新案，且買家選擇面較窄。 2. 車位價值折損：機械式車位在二手市場上的接受度通常低於平面車位或獨立車庫，可能影響整體房價的上限。 3. 政策風險：政府若實施更嚴格的房市稅制（如囤房稅等），老舊大樓若持有成本增加，將減緩交易意願。