台南賣屋買房  南區買屋 / 南區買房 - 正義公園整新三房寓台南賣屋買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：726 萬
參考單價：31.15 萬/坪
地址：台南市南區健民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.03 坪
共同使用：3.28 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小/大成國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：保安市場
附近交通：客家文化會館
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：鄰近新光三越、保安市場及水萍塭公園，生活便利且休閒環境優美。屋內設備新穎：雖為老舊公寓，但已進行整新，具備智慧密碼鎖、高規氣密窗及現代衛浴設備。持有成本低：身為公寓性質，公設比極低且通常無管理費，長期持有成本較少。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合家庭居住或作為學生租屋。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：45 年房產接近老屋階段，需留意管線老化、壁癌等潛在維修風險。無電梯樓層：位於 3 樓（共 4 樓），若是高齡者或行動不便者，每日爬樓梯將較為吃力。不含車位：總坪數未包含車位，於市中心停車需求可能需額外考量租車或購車位成本。空間緊湊：23.31 坪配置三房，單間臥室面積較小，對講求寬敞舒適度的買家而言略顯侷促。
機會 (Opportunities)	租賃投資潛力：鄰近新興國小與大成國中學區，加上商圈繁榮，易吸引學生或年輕族群承租。房價抗跌性：南區核心地段稀缺，整體區域價值穩定，適合長期持有一旦需轉手，流動性尚可。居住升級感：整新後的內部裝潢能立即住進新家，省去自己裝修的時間與費用。
威脅 (Threats)	銀行貸款條件：45 年屋齡可能影響銀行對房屋的估價或貸放成數，買家需預先確認貸款資格。未來轉手難度：隨著樓層老舊程度增加，同類型房屋競爭可能加劇，價格上揚空間有限。環境干擾：鄰近保安市場及主要幹道，部分時段可能有噪音或車輛進出的影響。