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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：41100 萬
- 參考單價：272.71 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：150.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：150.71 坪
- 土地面積：2571.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆建案屬於典型的「投資型」或「自用廠辦型」物業，而非一般意義上的家庭住宅。對於購買目的，我的建議如下：
此物件 是否值得購買，取決於您的購屋目標：
- 若您是為了「設置工廠、倉儲或企業辦公室」：此物件非常值得考慮。新營工業區的地理優勢顯著，交通便利且土地性質穩定（乙種工業用地），方正的地形與大樓格局能最大化空間利用率，對於產業使用來說是非常優質的首選標的。
- 若您是為了「家庭自住居住」：我建議您需持有高度謹慎態度。儘管型態標示為透天厝，但其土地使用分區仍為工業用，這意味著您無法完全享有住宅區的學區劃分與貸款優惠，且未來轉手買家群體較窄，流動性較差。此外，29 年的屋齡亦需考量修繕成本。
總體而言，如果您尋求的是穩定租金回籠或企業自用資產配置，這是一個具有潛力的高規格物件；但若以居家生活便利性與貸款便利度為首要考量，則建議您進一步諮詢專業建商或地政士，確認法規細節後再行決定。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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