台南買屋租屋售租管  安平買屋 / 安平買房 - 安平多摩新第精巧二房車位台南買屋租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：32.05 萬/坪
地址：台南市安平區國平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.65 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：9.63 坪
土地面積：1.39 坪
樓別/樓高： 13樓 / 21樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1109 元/月
鄰近學校：安平國小 /安平國中
鄰近公園：平通公園
生活機能：全聯福利
附近交通：安平國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1203525 之物件進行買房者角度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比入場門檻：總價 698 萬在安平區屬於低門檻，適合首次購屋者或投資客。即買即住規劃：已進行新裝潢且附家具，水電管線部分更新，省去數百萬元裝修成本與時間。居住品質佳：13 樓為高樓層，採光通風良好，且管理費僅 1109 元/月，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年屋齡意味著未來可能需要面對外牆修繕或結構性問題，影響貸款年限與轉手。停車不便：機械式車位在存取車輛上較為受限，且可能需等待，對家庭出遊便利性有影響。空間格局緊湊：僅有一間衛浴，若家庭人數增加易造成生活動線衝突，坪數扣除車位後實用空間有限。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近河運公園與商圈，安平區持續開發，長期居住環境與交通有改善空間。租屋市場需求：位於學區範圍內（安平國小/國中），對於重視學區的租客或年輕家庭具有吸引力。低維護持有成本：低廉的管理費有助於維持現金流優勢，適合出租投資。
威脅 (Threats)	資產折價風險：老舊大樓的轉手流動性通常較次新房差，且未來社區大修基金可能需增加攤提。市場波動影響：若區域房價回跌，高單價（32.05 萬/坪）可能成為競爭劣勢。設備老化隱憂：雖有水電更新，但外牆或結構系統的老化仍是潛在風險，可能影響未來估值。