台南賣屋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：15.71 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
建業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.77 坪
- 附屬建物面積：4.43 坪
- 共同使用：6.87 坪
- 土地面積：5.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
鄰近學校：新民國小/南新國小
鄰近公園：南瀛綠都心
生活機能：第二公有市場
附近交通：南光中學
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：新民國小/南新國小
鄰近公園：南瀛綠都心
生活機能：第二公有市場
附近交通：南光中學
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限或兼顧投資的買家，但需考量裝修成本。
此物件在台南新營區提供了一個性價比相當高的選擇。598 萬的總價對於一間擁有三房、且管線已更新的老舊電梯大樓來說，門檻較低，非常適合作為首購或置產投資。鄰近市場與公園的生活機能強勁，加上靠近交流道，交通優勢明顯。
然而，屋齡 31 年是一個關鍵考量點。雖然水電基礎已處理好，您仍必須預留一筆裝修預算來完成「屋況整理」，這將決定入住品質與未來的居住舒適度。此外，由於是住商用且位於 1 樓，若您對隱私安全有極高要求，或是偏好全新社區環境，建議進一步現場評估周邊動線與噪音狀況。整體而言，若能接受老房裝修過程並善用其地段優勢，這是一個值得入手的物件。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
暱稱：曾郁善
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-017888
訂閱：7 (加入)
中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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