台南買屋租屋售租管  安平買屋 / 安平買房 - 豪門江山景觀電寓台南買屋租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：19.48 萬/坪
地址：台南市安平區永華六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 4衛 1陽台
總坪數：66.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.89 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：21.08 坪
土地面積：4.65 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2570 元/月
鄰近學校：安平國小/安平國中/金城國中
鄰近公園：慶平公園
生活機能：臨近市場
附近交通：慶平路站牌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1298 萬含車位，單價約 19.48 萬/坪，在安平區屬於較具競爭力的價格。 2. 空間規劃靈活：6 房設計適合多人口家庭，或分割作為投資收租用途，潛在收益高。 3. 景觀資源：面向運河景觀，且社區綠地多，居住環境較為舒適。 4. 即住性強：已進行時尚裝潢，並設 24H 管理，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 26 年，可能面臨設施老舊問題（如管路、電器），且後續維修基金需求可能增加。 2. 格局特殊性：一廳六房四衛的格局較為罕見，可能不符合一般小家庭對公共空間的需求，影響未來轉手對象。 3. 貸款潛在限制：高齡建物在銀行貸款核貸年限上可能受限，需視買方年齡與銀行規定而定。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源優勢：鄰近安平國小、安平和金城國中，方便就學，對有小孩的家庭具吸引力。 2. 交通便利性：鄰近市場與公車站牌，生活機能成熟，且永華六街交通動線逐漸穩定。 3. 投資潛力：因房間數多，若需出租可增加單位租金收入，適合追求高獲利率的投資者。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：6 房的大坪數與特殊格局可能導致買盤客群縮小，未來再出售時可能需要較長時間。 2. 房價走勢風險：隨著屋齡增長至 30 年以上，建物價值折旧速度加快，若社區整建未跟上，可能影響資產保值。

物件評論

此物件適合追求高坪效與特定需求的買家，尤其是家庭人口多、有租屋投資打算，或偏好成熟生活機能且希望立即入住的族群。價格在安平區具備吸引力，且河景與學區資源是加分項；然而，由於屋齡近 30 年，購屋前建議仔細檢查建物保養狀況並確認銀行貸款成數，同時需考量大房間格局是否符合您未來的轉手計畫。若以自住兼投資雙重目的出發，此物件值得列為優先考慮對象。