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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：26.86 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名仕園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.11 坪
- 附屬建物面積：3.71 坪
- 共同使用：3.84 坪
- 土地面積：4.88 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1600 元/月
鄰近學校：勝利國小/後甲國中
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：後甲黃昏市場
附近交通：東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
鄰近學校：勝利國小/後甲國中
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：後甲黃昏市場
附近交通：東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於「首購族」、「投資客」或「對地段有高需求的年輕夫妻」而言，此物件具備一定的購入價值，但需謹慎評估後續的整修預算與貸款條件；若追求全新房屋舒適度或長期持有無維修風險者，則建議再觀望。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「東區核心地段」與「低總價電梯住宅」**，對於無法負擔新案高單價的買方來說，是用較低的門檻進入優質生活圈的好機會。然而，43 年的屋齡是最大隱憂，購屋前務必確認管線狀況、防水層及社區維修基金餘額，並預留一筆整修預算以應付老屋常見問題。若經專業檢測合格且您能接受頂樓特性（熱度或隱私），這將是一個進可攻退可守的置產選擇。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
暱稱：曾郁善
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-017888
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中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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