家樂福電梯華廈  太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔太平家樂福全新整理電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：23.8 萬/坪
地址：台中市太平區中平七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家名宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.364 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.108 坪
附屬建物面積：2.765 坪
共同使用：6.491 坪
土地面積：6.468 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
管理描述：管理員警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：長億國小中平國中
鄰近公園：太平運動場
生活機能：太平市場全聯楓康
附近交通：74號道
面臨路寬：8活米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：818 萬的總價在台中市具競爭力，適合首購或預算有限的家庭。 2. 空間格局：34.364 坪寬敞空間，3 房 2 廳 2 衛，採光與通透性佳。 3. 生活機能：鄰近太平市場、全聯及楓康，日常採買與休憩極為便利。 4. 交通優勢：鄰近 74 號快速道路，通勤台北或台中其他區域相對容易。 5. 學區資源：步行可達長億國小與中平國中，對有學齡孩童的家庭是一大加分。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 35 年，雖經整理但可能仍須關注水電管線與結構狀況。 2. 樓層較高：位於 8 樓（共 10 樓），需完全依賴電梯運作，對年長住者不便。 3. 單價考量：每坪 23.8 萬的價格對於老屋而言，需確認裝潢品質是否支撐此單價。 4. 維護成本：老舊社區需留意公共設施（如電梯、外牆）的維修基金提撥情況。
機會	1. 即買即住：全新整理後可省去長期裝潢的等待與規劃時間，降低持有成本。 2. 學區需求：因鄰近學校，未來若考慮出租給學生或陪讀家庭，租屋需求穩定。 3. 增值潛力：太平區持續發展，若未來捷運延伸或周邊更新，可能帶動房價走勢。
威脅	1. 貸款風險：銀行對 35 年以上老屋的核貸成數可能較低，需確認房貸負擔能力。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉售對象可能受限，流動性不如新成屋。 3. 潛在維修：老舊建物可能隱藏隱藏式漏水或管線問題，可能衍生額外維修開支。

物件評論

此物件對於預算有限但追求居住品質與生活便利的買房者而言，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於價格合理、空間格局優異且生活機能成熟，加上「全新整理」的賣點能讓您迅速入主。

然而，35 年的屋齡是主要的隱憂。這意味著您在購入後需將水電檢查與社區維護基金納入考量，且銀行在核貸時可能會對老屋有所限制。若您計畫長期持有（5 年以上）或為子女就學需求，此物件能提供穩定舒適的居住環境；若您預期短期內轉手獲利，則需審慎評估老屋流動性較弱的風險。建議在簽約前，務必請專業技師進行詳細的水電與屋況檢查，以確保居住安全與權益。

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