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基隆房仲泡傑 九份經典小平房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:398 萬
- 參考單價:21.8 萬/坪
- 地址:
新北市
瑞芳區
市下巷
地圖
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- 格局: 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:18.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:15.59 坪
- 附屬建物面積:2.67 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 1樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 平房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 入手門檻低:總價 398 萬在新北市舊城區屬低標,對預算有限的購屋者友善。 2. 格局實用:18.26 坪規劃出三房一廳一衛,適合小家庭或多人合租。 3. 空間特色:擁有前大庭院,相較於同坪數公寓,使用空間感較佳。 4. 生活機能:鄰近九份老街、國小及公車路線,日常採買與交通尚屬便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 產權疑慮:註明「土地為臺陽所有」,可能涉及公司土地或地上權性質,非完全土地產權,影響銀行抵押貸款。 2. 無車位:一樓平房但未規劃車位,停車需外尋,居住便利性稍減。 3. 屋況老舊:為一樓平房,老屋常見問題如潮濕、修繕需求可能較高。 4. 資訊矛盾:租金資訊中,單價與總年金額計算存在疑點(600 元/坪與 10956 元年租金數據不一),需進一步釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 觀光潛力:位於九份老街商圈,若有規劃為民宿或短租,可能產生較高租金收益。 2. 翻新價值:老屋若有更新空間,改善居住品質後可提升資產價值。 3. 自住需求:對於尋求低生活成本、安靜氛圍的小家庭或退休族,是具吸引力的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險:產權特殊性及老屋屬性,未來轉手難度可能高於一般住宅。 2. 地理風險:瑞芳山區偶有地質或淹水疑慮,需確認房屋基礎安全與保險狀況。 3. 人口外流:九份老街雖有觀光,但非觀光時段的居民區可能面臨人口老化或社區活力下降問題。 4. 價值低估:產權不明確可能導致銀行估價過低,甚至無法貸款,資金壓力增大。 |
2. 物件評論
此物件屬於「特殊屬性」的房地產,適合有明確自住需求或能承擔產權風險的投資客,不建議一般初次購屋者盲目入手。
主要理由如下:
- 產權是最大變數:資料特別標明「土地為臺陽所有」,這在瑞芳、九份老區常見,通常代表土地並非完全私有,可能涉及租賃地上權或公司土地持分。這將直接影響貸款成數與未來轉手流動性,務必在簽約前確認產權具體權限。
- 租金數據需驗證:廣告中「600 元/坪」與「年租金約 10956 元」的數據邏輯有衝突,顯示資訊可能有誤植。在投資考量下,您必須自行去市場實查真實租金行情,不要過度依賴廣告估算。
- 價格與風險的平衡:398 萬的總價雖低,但需衡量未來的維護成本(如老屋修繕)及產權處理成本。若您是為了「買個院子住得舒服」且確認產權無虞,此物件是經濟實惠的選擇;若期望透過此房產快速變現獲利,則風險較高。
建議: 請務必請地政士或專業律師查閱土地謄本,確認土地使用性質與所有權狀細節,再決定是否進行購買。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!

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