鼓山電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山買房推薦鼓山靜巷次高樓層優質三房平車風景宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：38.27 萬/坪
地址：高雄市鼓山區翠華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.33 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：18.78 坪
車位坪數：6.19 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2475 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九如國小鼓山高中附設國中
鄰近公園：中都愛河溼地公園厚德公園
生活機能：龍華市場
附近交通：凹仔底捷運站馬卡道輕軌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：高雄市鼓山區翠華路住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於頂樓下方之次高樓層（13 樓/共 15 樓），採光與通風條件極佳，隱私性良好且無淹水疑慮。 2. 格局機能性強：四房兩廳兩衛，空間方正且三面採光，居住舒適度高，適合家庭成員多或注重隱私的買家。 3. 車位稀缺性高：總坪數包含坡道平面式車位，在鼓山區的公寓或舊大樓中極為罕見，解決了停車難題並具保值效果。 4. 位置與交通：鄰近捷運凹子底站及輕軌馬卡道站，通勤至市中心便利；同時靠近公園與市場，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 17 年，部分銀行對老舊大樓的貸款成數或年限可能有所限制。 2. 持有成本：每月管理費約 2,475 元，需納入每月的固定支出評估。 3. 總坪數計算：參考單價雖為每坪 38.27 萬，但因已包含車位坪數，折算至單一住宅實際坪數時，單位成本可能稍高。
機會 (Opportunities)	1. 区域發展潛力：鄰近的捷運站及輕軌系統持續優化，隨著周邊如漢神巨蛋、義享天地等商圈成熟，房價保值性可期。 2. 市場需求：三房含車位的優質住宅在家庭購屋族群中具高度競爭力，未來若需轉手，流動性較佳。 3. 居住環境提升：鄰近中都愛河溼地公園與厚德公園，適合週末休閒，可提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：在高息環境下，貸款利息支出將直接影響購屋負擔能力。 2. 建築維護風險：接近 20 年屋齡的大樓，未來可能面臨外牆修繕、水管更新等公共基金使用需求，需留意管理委員會之運作狀況。 3. 交通動線改變：輕軌施工或周邊道路改建期間，可能會暫時影響通勤便利性或造成噪音干擾。