三民電梯大樓鼎金商  三民買屋 / 三民買房 - 三民買房推薦鼎中/文藻/明誠商圈質感大兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：38.14 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎力路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.72 坪
附屬建物面積：1.71 坪
其他面積：10.57 坪
土地面積：2.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2204 元/月
鄰近學校：獅湖國小鼎金國中
鄰近公園：金獅湖風景區檨仔林碑濕地公園
生活機能：天天新黃昏市場鼎山商圈大順路家樂福
附近交通：國一國十
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能完善：鄰近金獅湖、檨仔林濕地公園，且緊鄰鼎中、文藻商圈，日常採買（如大順路家樂福、天天新市場）極為便利。交通便利：鄰近國一、國十交流道，通勤南部各地無負擔，公車站亦在門口。價格適中：三民區電梯大樓每坪約 38 萬，對於新婚或首購族而言，28 坪格局單價尚可接受。社區公設齊全：提供健身房、KTV、瑜珈室等設施，滿足休閒需求。
劣勢	車位型式限制：採坡道機械式車位，取放車輛需等待且空間有限制，對於習慣平面停車或車型較大的買方可能不習慣。衛浴數量較少：僅有 1 間衛浴，若未來家庭成員增加或招待客人，晨昏尖峰時段可能產生使用衝突。樓層條件：位於 5 樓（總高 15 樓），非頂樓亦非底層，視野可能受限，但相對穩定無漏水之虞。
機會	投資收租潛力：鄰近明誠商、文藻等學校，周邊學生與教職員多，出租需求穩定且租金回報率應可維持。居住價值穩健：屋齡 12 年尚處黃金期，生活機能成熟，不利變現因素少，未來轉手相對容易。環境宜居：靠近金獅湖風景區，適合喜歡散步、運動的買方，提升居住幸福感。
威脅	建築維護成本：屋齡接近 15 年門檻，需留意管委會是否有大規模整修計畫，以免影響管理費支出或房產價值。市場流動性影響：機械式車位在二手市場可能較平面車位難賣出，可能會縮小未來的買家族群。房價波動風險：受整體經濟與利率政策影響，購屋貸款利息與未來房價走勢仍存在不確定性。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「首購族、新婚家庭」或「投資收租」者購買，但若是多人口大家庭則不建議。

主要理由： 這是一筆性價比頗高的置產選擇。優點在於地理位置極佳，位於三民區核心，交通與商圈機機能成熟，對於依賴通勤或有就學需求（如鄰近文藻、明誠高中）的家庭來說非常方便。每坪 38 萬的單價在三民區電梯大樓中屬於合理範圍，加上社區公設豐富，居住品質有保障。

然而，您必須注意「機械式車位」與「一衛浴」的限制。機械式車位雖然比旋轉式方便（坡道設計），但仍不如平面車位靈活；而僅有一間衛浴對於兩人以上居住可能會造成不便。此外，12 年屋齡已進入需開始關注公共設施大修基金的階段。若您預算有限，追求便利與性價比，這將是個不錯的下手時機；若您重視隱私空間或未來有擴大家庭成員規劃，建議再多考慮其他格局的物件。