鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山買房推薦 ⭐️華鳳特區旺時代⭐️ 衛浴開窗輕屋齡｜採光佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬 (含車位價)
參考單價：30.44 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：26.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.56 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：13.01 坪
車位坪數：5.72 坪
土地面積：4.43 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-18
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2293 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鎮北國小文山國中
生活機能：文隆商圈文山特區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與維護：屋齡僅 6 年，屬輕屋齡物件，無需擔心修繕問題，可直接入住。通風採光：特別設計衛浴開窗，解決通風死角，提升居住舒適度與採光品質。性價比高：總價 818 萬含坡道車位，在鳳山文山特區區域中，單價與坪數搭配具競爭優勢。社區環境：小社區約 88 戶，住戶單純，管理完善，並配有健身房與空中花園等設施。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 2 樓，屬低樓層住宅，可能面臨採光受限、隱私較低或噪音干擾的疑慮。停車方式：停車位為坡道機械式，對於不習慣使用機械車位者而言，存取車輛便利性稍差。衛浴數量： 2 房僅配 1 衛，若家庭成員增加或同時使用需求高，可能顯得不足。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近文山特區與文隆商圈，隨市政建設擴充，生活機能與交通便利性將持續提升。市場需求： 2 房小戶型在婚購或單身投資市場需求穩定，具轉手或出租的潛力。学区資源：鄰近鎮北國小與文山國中，方便子女就學，適合有育兒規劃的家庭。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受經濟環境影響，未來房價走勢仍存在不確定性。持有成本：每月管理費 2293 元屬中高標，需評估長期支出與社區費用調整空間。低樓層限制：低樓層在雨季可能較易受潮或受蚊蟲影響，需考量個人敏感程度。