三民電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 三民買房推薦明誠鼎山邊間三房三面採光棋琴十二重奏

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：32.26 萬/坪
地址：高雄市三民區明誠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：34.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.21 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：12.21 坪
土地面積：4.47 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2387 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：鼎山家樂福天天新黃昏市場
附近交通：國一國十
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於明誠鼎山核心生活圈，鄰近國道一號與十號，交通便利。邊間戶型擁有三面採光，通風與採光條件優異，11 樓高度視野較佳。學區範圍涵蓋莊敬國小與鼎金國中，適合有就學需求的小家庭。生活機能完善，鄰近家樂福及黃昏市場，日常管理支出便利。
劣勢 (Weaknesses)	僅設一戶衛浴對於三房格局而言，早晚使用時段可能產生衝突。總價包含房屋本身，但未含車位，購屋者需另尋租車或購車成本。屋齡約 13 年，未來可能需要留意外牆維護或內部設施折舊問題。單位坪數雖達 34.1 坪，但單價約 32.26 萬/坪，需評估與同區房價之性價比。
機會 (Opportunities)	該區域生活機能成熟且持續發展，長期保值潛力佳。透過室內裝修可優化三房格局與衛浴使用效率。交通便利性高，未來若交通動線進一步改善，可能帶動房產價值。適合作為首購或換屋目標，特別是重視孩子就學與通勤時間的家庭。
威脅 (Threats)	附近設置垃圾集中處，雖省去追車麻煩，但需確認是否影響居住空氣品質或噪音干擾。房地產市場走勢若波動，可能影響未來轉手難度或價格回調風險。 1 3 年屋齡進入中等使用期，若社區維修基金不足，可能面臨大規模修繕費用攤提。

2. 物件評論

此物件對於重視孩子就學便利性與通勤效率的小家庭而言，具相當吸引力。優點在於邊間戶型的採光條件極佳，且位於成熟的明誠鼎山生活圈，生活機能完善。然而，您需特別注意兩個主要考量點：首先是三房配一衛的使用規劃是否會造成居住摩擦；其次是該價格未含車位，需將後續停車成本納入預算評估。若您能接受上述缺點且對環境無明顯反感，這是一處值得優先看屋的潛在選擇。