燕巢透天別墅  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢近國道生活機能便利三樓半輕屋齡車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：35.81 萬/坪
地址：高雄市燕巢區安東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：55.514 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.074 坪
附屬建物面積：2.44 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安招國小燕巢國中
鄰近公園：安招公園
生活機能：角宿市場全聯
附近交通：國一國十
面臨路寬：9.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 高雄市燕巢區物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：參考單價約每坪 35.81 萬元，相較於高雄市區的透天物價，屬於親民的價格水準。 2. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，居住品質新穎，幾乎無需立即投入大量修繕費用。 3. 格局寬敞：擁有 55.514 坪的總面積，配置 4 房 2 廳 4 衛，非常適合大家族或需要獨立空間的成員同住。 4. 停車便利：具備室內門口即可停車的設計，相較於傳統路邊停車，便利性高且能保護車輛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價達 1,988 萬元，對於一般家庭來說仍是一筆不小的投資負擔。 2. 地理位置：位於燕巢區，距離高雄市中心生活圈尚有通勤時間與距離，非核心鬧區。 3. 車位定義不明：資料標註總坪數不包含車位，實際停車空間大小需進一步確認是否影響使用便利性。
機會 (Opportunities)	1. 裝修彈性大：由於屋齡輕，買家可依據個人喜好進行室內設計改造，增加居住滿意度與後續轉手增值潛力。 2. 生活機能成熟：周邊有全聯、寶雅及市場等生活設施，且鄰近安招國小與國中，適合育兒家庭。 3. 交通優勢：鄰近國一及國十交流道，對於在科技園區或南部地區通勤者而言，移動時間可控。
威脅 (Threats)	1. 區域景氣波動：非核心地段的房產在房市下行周期中，流動性可能不如市中心物件。 2. 潛在競爭：燕巢區新建案持續推出，若未來有新開發案上市，可能會對該地區的房價造成影響。 3. 環境因素：雖有國道便利，但需考慮是否靠近道路噪音或工廠排放等影響居住品質的潛在因素。

2. 物件評論

此物件對於預算在兩千萬左右、家庭成員較多且重視生活機能的家庭來說，是一個值得列入考量清單的標的。主要理由在於其「單價低、坪數大、屋齡新」的高性價比優勢，配合周邊成熟的商圈與良好的交通連結，能夠滿足實際居住需求並保留未來的轉手彈性。然而，鑑於總價仍不低且位於非核心區，建議您在決定前務必確認自身通勤路線的可行性，並親自丈量室內停車空間是否符合預期，以確保這筆投資符合您的長期生活規劃。